УИД 42RS0025-01-2023-000233-47

Дело № 2-277/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 мая 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала следующим. ФИО1 родилась <.....>, ее матерью по рождению является ФИО3, <.....> г.р. Поскольку ФИО3 была <.....> истец с рождения проживала со своей теткой ФИО4. Когда ФИО1 была в 10 классе тетка Зайцева ее усыновила. <.....> ей выдано новое свидетельство о рождении, где родителями записаны отец ФИО6 и мать ФИО7. В дальнейшем, начиная с 2003 года, истец проживала со своей матерью ФИО3, которая юридически стала ей теткой, в ее доме по адресу: <.....>.

<.....> ФИО3 умерла, о чем выданосвидетельство о смерти. После смерти ФИО3 осталась недвижимость - часть жилого дома, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <.....>, кадастровый №......... В данном доме ФИО1 проживала с момента прописки с <.....>. Согласно выписки из ЕГРН собственником данного жилого помещения до настоящего времени числится ФИО3. Согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО3, <.....> г.р., наследственное дело не открывалось.

С момента смерти ФИО8 ФИО1 своими силами производила содержание дома: делала ремонт, производили уборку и благоустройство придомовой территории, оплачивала коммунальные услуги (водоснабжение, электричество). Таким образом, указанное жилое помещение находится во владении ФИО1 с <.....>, более 17,5 лет. ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Юридически ФИО1 приходится племянницей умершей ФИО3 и является наследницей 2 очереди, и поэтому относилась к имуществу как к своему, поскольку считала, что фактически приняла наследство, и иных притязаний на нежилое помещение не было. Поэтому ее владение было добросовестным, открытым и непрерывным. Из ее владения жилое помещение никогда не выбывало, правопреемники бывшего собственника права на него не заявляли. Все это время она несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание, являющийся по своим техническим характеристикам часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что знают ФИО1 около 20 лет, проживают по соседству. Она живет по <.....> около 20 лет. ФИО1 никуда на постоянное место жительства не уезжала. Истец несет все расходы по содержанию дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым домом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 (ФИО9), родилась <.....>, ее матерью по рождению является ФИО3, <.....> г.р. Поскольку ФИО3 являлась <.....>), ФИО1 с рождения проживала с тетей (родная сестра матери) - ФИО7. <.....> ФИО7 и ФИО6 удочерили ФИО1, ей выдано новое свидетельство о рождении (ФИО10), ее родителями записаны отец ФИО6 и мать ФИО7. На основании свидетельства о заключении брака от <.....> фамилия ФИО5 изменена на ФИО1.

С 2003 года ФИО1 проживала со своей матерью ФИО3 в ее доме по адресу: <.....>, зарегистрирована по указанному адресу с <.....>. Указанный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи части жилого дома от <.....>, выдано свидетельство о государственной регистрации права №........ от <.....>. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем части жилого дома, кадастровый №........, расположенного по адресу: <.....>, является ФИО3

<.....> ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 осталась недвижимость - часть жилого дома, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <.....>, кадастровый №.........

В декабре 2020 года истец обращалась к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО3, но ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. не подтвержден факт родственных отношений.

С 2003 года истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме. На протяжении 20 лет по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией домовой книги части жилого дома, копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, копией свидетельства о государственной регистрации права, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на здание, по своим техническим характеристикам являющегося частью жилого дома, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенное по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко