Дело 2-1401/2023
23RS0001-01-2023-001590-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Абинск 04 сентября 2023 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,
при секретаре Дубовик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по делу по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, З.А.И. к ФИО5 о прекращении обременения,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6 обратились в суд с указанным заявлением, в котором просят суд:
прекратить обременение на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
прекратить обременение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/021/2015-522/1 на земельный участок;
погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/021/2015-520/1 на здание;
указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:01:0603005:2026 и земельного участка с кадастровым номером 23:01:0603005:1251;
взыскать с ответчика расходы, а именно 10 000 (десять тысяч) рублей расходы на оказание юридической помощи и подготовки искового заявления, госпошлину при обращении в суд 300 (триста) рублей и почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 263,04 (двести шестьдесят три) рубля 04 коп..
Доводы заявления обосновывает следующим.
Истцам на праве общедолевой собственности на основании договора купли- продажи от 23.11.2015 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. По договоренности с продавцом земельный участок и жилой дом были приобретены за счет собственных средств покупателей, а так же за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. После государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи, истица подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР по г. Анапа. На что было получено Уведомление об удовлетворении заявления и денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика. Обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Она считала, что обременение снимается автоматически, как только средства поступят на счет продавца. Коснулась этого лишь недавно, когда решила увеличить мощность потребления электроэнергии и обратилась в Абинск-электросети, где её попросили предоставить свежую выписку из ЕГРН и она обнаружила обременение на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 10.05.2023 года она направила претензию в адрес ФИО5 с просьбой снять обременение с объекта недвижимости. Ответчик сказала решать вопрос самостоятельно. Она так же обращалась с заявлением в управление Росреестра о снятии обременения, но получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 15 мая 2023 года, с разъяснением представить на государственную регистрацию заявление от залогодержателя ФИО5 либо решение суда.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель ФИО1 и ФИО2 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО7, не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объёме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебной повесткой по месту жительства. Доказательств уважительности неявки в суд не представила. О разбирательстве дела в её отсутствие не просила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из свидетельства о рождении № 672691 усматривается, что родителями З.А.И. ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО3.
В судебном заседании установлено, что между ответчиком ФИО5 и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6 заключен договор купли-продажи от 23 ноября 2015 года, согласно которому ответчик ФИО5 продала принадлежащие ей земельный участок и расположенное на нем здание, находящиеся по адресу: <адрес> в равных долях истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6. стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка 300 000 рублей, стоимости здания равной 140 000 рублей. Покупатели оплатили продавцу стоимоть зщдания и земельного участка равную 20220,85 рублей в день подписания договора. Оплата за земельный участок и здание в размере 419 779,15 рублей будет произведена по государственному сертификату на материнский (семейный ) капитал выданный 10 августа 2009 года путем перечисления на счет продавца ФИО5, не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления в Территориальном органе Пенсионного фонда РФ.
Таким образом, истцам на праве общедолевой собственности на основании договора купли- продажи от 23.11.2015 года принадлежит здание с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: садоводство, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>
Из сообщения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю от 20.07.23г. адресованного ФИО3, следует, что Группа установления материнского (семейного) капитала №1 в Абинском районе сообщает: по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи б/н от 23.11.2015г. заключеному между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., З.А.И. ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 06.03.2002г. являющимися покупателями и гр. С.С.М. ДД.ММ.ГГГГ. являющейся продавцом - Средства материнского (семейного) капитала в размере 419779 руб. 15 коп.( Четыреста девятнадцать ti семьсот семьдесят девять рублей 15 коп.) были перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на счет ФИО5 <данные изъяты>
10.05.2023 года ФИО3 направила претензию в адрес ФИО5 с просьбой снять обременение с объекта недвижимости.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав с 15 мая 2023 года следует, что для устранения причины приостановления ФИО3 рекомендовано представить на государственную регистрацию заявление от залогодержателя ФИО5 либо решение суда.
В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, З.А.И. по договору купли-продажи от 23.11.2015 г. перед ответчиком ФИО8 по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены, то исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу требований ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца по уплате госпошлины в сумме 300 рублей, согласно квитанции от 24.06.2023 г., которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца за оказанную ей юридическую помощь в размере 10000 рублей, которые подтверждены с договором от 25.06.2023 г. и квитанцией 27.06.2023 г. и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО4, З.А.И. к ФИО5 о прекращении обременения, удовлетворить.
Прекратить обременение на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить обременение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/021/2015-522/1 на земельный участок.
Погасить запись об ипотеке № 23-23/018-23/018/021/2015-520/1 на здание.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:01:0603005:2026 и земельного участка с кадастровым номером 23:01:0603005:1251.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы, а именно: 10 000 (десять тысяч) рублей расходы на оказание юридической помощи и подготовку искового заявления, госпошлину при обращении в суд 300 (триста) рублей, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 263,04 (двести шестьдесят три) рубля 04 копейки.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.А. Холошин