РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года г. Плавск Тульская область

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляничевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-429/2023 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Плавский район о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Плавский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что 15 апреля 2010 года между покупателями: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора квартира была продана за <данные изъяты> рублей, оплата покупателями проводилась частями: сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до подписания договора передана представителю продавца ФИО3, действующему на основании доверенности от 13.10.2009 года; сумма в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. была перечислена 31.01.2011 Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Плавском районе Тульской области на открытый на имя продавца в Тульском ОСБ города Плавск счет. Основание платежа- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО6 Квартира на основании п.5 ст.488 ГК РФ до полной оплаты её стоимости находилась в залоге у продавца – ФИО2 Право общей долевой собственности истцов на квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 19.04.2010. Одновременно с регистрацией права собственности истцов на квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 19.04.2010 до полного исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. До её смерти заявление в Росреестр о прекращении обременения – ипотеки в силу закон, продавец и покупатели не подали, соответственно, запись об обременении до настоящего времени в ЕГРН не погашена. Учитывая, что на момент смерти ФИО2 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору исполнены истцами надлежащим образом в полном объеме, залог квартиры в силу закона в пользу залогодержателя должно быть прекращено, право залога унаследовано не было. Наличие в ЕГРН регистрационной записи о наличии обременения квартиры при отсутствии залоговых обязательств у соистцов нарушает их права на полноценное владение, пользование и распоряжения квартирой. Учитывая факт смерти залогодержателя до подачи заявления в Росреестр о погашении записи об ипотеке, единственным предусмотренным законом способом защиты прав истцов и прекращении ипотеки является подача настоящего иска.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить их исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО8 в заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2010 года истцы заключили договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а истцы ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми коммунальными удобствами, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома. Согласно пункту 2.1 названного договора цена проданных земельного участка и части жилого дома, определенная по договоренности сторон, составляет <данные изъяты> рублей. Земельный участок и часть жилого дома приобретаются покупателями за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Согласно пункту 3 вышеуказанная квартира продана за <данные изъяты> рублей. За счет собственных средств покупатели выплатили представителю продавца <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. до подписания настоящего договора. Сумма <данные изъяты> рублей будет перечислена на открытый в <данные изъяты> города Плавска счет продавца Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Плавском районе Тульской области, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от 06 ноября 2007 года №46 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и в соответствии со ст.10 ФЗ от 02 декабря 2009 года №308-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов».

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру произведена 19 апреля 2010 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок действия с 19.04.2010 до полного исполнения обязательства, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи со смертью залогодержателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Согласно сообщения нотариуса Плавского нотариального округа в производстве нотариуса Плавского нотариального округа Тульской области имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследственное дело заведено по заявлению ФИО4 (внук) о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Следовательно, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является истец – ФИО4

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 15 апреля 2010 года подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки №34 от 20.03.2023 года, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тульской области.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 15 апреля 2010 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Разрешая данное дело, суд, оценив по отдельности и в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Плавский район.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № от 19 апреля 2010 года, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Половая Ю.А.