Решение по делу № 2-687/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-687/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000652-34

Категория дела 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 ДаБ.у, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Ц.Б. Ц. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником 9/39 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 18 сентября 2014 года. Другие доли в праве собственности на земельный участок принадлежат ответчикам. По заказу истца подготовлен проект межевания с выделом земельного участка в счет его земельной доли с образованием земельного участка с номером № однако поставить образованный земельный участок на кадастровый учет истец не может, поскольку отсутствует документ, выражающий согласие между истцами и ответчиками на выдел вновь образуемого участка. Ответчики не против раздела земельного участка, однако на земельный участок имеются обременения, относящиеся к ответчикам. Истец не имеет возможности выделить спорный земельный участок без заключения соглашения с ответчиками. Вариант раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования и нормам закона. В связи с этим ФИО1 просит выделить из земельного участка с кадастровым номером 75:22:7101012:1236 ее долю площадью 4 500 кв.м. в указанных координатах, а также прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО8, который исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО10, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежаще, ходатайств, возражений на иск не направили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением – <адрес>, площадью 15 497 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, который находится в общей долевой собственности истца и ответчиков в следующих долях: ФИО6 – 2/39, ФИО3 – 2/39, ФИО7 – 2/29, ФИО9 – 2/39, ФИО10 – 3/39, ФИО4 3/39, ФИО5 – 6/39, ФИО1 – 9/39, ФИО2 – 2/39 доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло у всех вышеперечисленных лиц на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 18 сентября 2014 года, заключенного между ФИО11, с одной стороны, и истцом и ответчиками как покупателями, с другой.

Из ЕГРН следует, что из земельного участка с кадастровым номером № уже были выделены и образованы новые объекты недвижимости. Изначально площадь земельного участка была больше – 19 498 кв.м.

Также установлено, что по заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО12 6 марта 2025 года был подготовлен проект межевания земельных участков, предусматривающий выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Согласно межевому плану предусмотрено образование земельного участка № площадью 4 500 кв.м. В межевом плане определены обозначения характерных точек границ вновь образуемого земельного участка с их координатами, отражены сведения о частях границ образуемого земельного участка, подготовлены схема расположения и чертеж земельных участков.

Как следует из доводов истца им предпринимались меры во внесудебном порядке поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, однако действия по кадастровому учету и государственной регистрации его права на вновь образуемой земельный участок регистрирующим органом приостановлены. Согласно уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24 марта 2025 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с образованием земельного участка путем выдела доли было изначально приостановлено по двум причинам: 1. В связи с неверно избранным способом образования земельного участка; 2. В связи с не предоставлением соглашения участников долевой собственности о разделе общего имущества или выделе доли.

Истец, обращаясь в суд, обосновывает необходимость судебной защиты невозможностью достичь соглашения о разделе земельного участка с иными сособственниками, связывая это с наличием обременений в отношении долей в праве собственности ряда ответчиков – участников такой долевой собственности. Данное обстоятельство согласуется с выпиской из ЕГРН, согласно которой имеются обременения, установленные постановлениями должностных лиц УФССП России по Забайкальскому краю, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (доли в праве собственности) следующих сособственников земельного участка: ФИО6, ФИО3 и ФИО5

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на право общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о выделе земельного участка как объекта долевой собственности урегулирован в ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков, в том числе в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности, в результате чего такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Выдел земельного участка в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, установленных в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН участок с кадастровым номером №, из которого образуется земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, ввиду чего такие особенности на выдел в данном случае не распространяются.

Как видно из дела, истец ввиду недостижения соглашения между всеми участниками общей долевой собственности, обусловленного наличием запрета на совершение регистрационных действий, в настоящее время лишен возможности произвести во внесудебном порядке выдел доли с постановкой выделяемого земельного участка на кадастровый учет и регистрацией права собственности на него, что по смыслу приведенных выше норм дает истцу право требовать выдела в натуре своей доли в судебном порядке.

Изучив представленный истцом план межевания, суд полагает, что предложенный истцом вариант выдела доли в натуре не противоречит закону и не нарушает прав остальных долевых сособственников и третьих лиц. В этой связи суд учитывает, что площадь выделяемого земельного участка (4 500 кв.м.) согласуется с размером долей истца в праве общей долевой собственности (9/39) и изначальной площади земельного участка (изначально площадь участка с кадастровым номером № составляла 19 498 кв.м.). Согласно заключению кадастрового инженера объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Ответчики – участники долевой собственности своих возражений относительно предложенного истцом варианта не представили. Это в совокупности дает суду основание удовлетворить заявленные исковые требования, выделив в собственность истца земельный участок в соответствии с координатами, определенными межевым планом кадастрового инженера ФИО12 с прекращением права общей долевой собственности истца на земельный участок, из которого производится такой выдел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить ФИО1, <данные изъяты> в счет принадлежащих ей 9/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 497 кв.м. с местоположением <адрес> земельный участок площадью 4 500 кв.м. в соответствии с границами, указанными в межевом плане от 6 марта 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО12, с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 497 кв.м., с местоположением <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2025 года.

Судья С.Б.Мигунова