Дело № 2-105/2023
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Оса, Пермский край
Осинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Томиловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика администрации Осинского городского округа ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Осинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО12 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что ему на праве собственности принадлежит 7/8 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу указному выше. Право собственности на 7/8 доли в праве собственности за истцом зарегистрированы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю N 135 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/8 доли в праве собственности на указанную недвижимость ни за кем не зарегистрировано. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали его отцу ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли в праве каждому. После смерти отца, истец вступил в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство о закону. После смерти ФИО1 он выкупил у его наследников, принадлежащие им 3/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В результате истец с ДД.ММ.ГГГГ стал официальным владельцев 7/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Фактически же со дня смерти ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), он стал единоличным владельцем всего жилого дома и земельного участка, т.к. на оставшуюся 1/8 доли в праве собственности после смерти ФИО1 никто из его наследников не заявился, никто со дня его смерти интерес к жилому дому не проявлял. Фактически он более 29 лет, открыто пользуется указанными выше объектами недвижимости единолично и никто этому не препятствует. Более 15 лет он единолично содержит жилой дом и ухаживает за земельным участком, возделывает огород, возвел на нем новый жилой дом и надворные постройки, оплачивает коммунальные платежи. В связи с постройкой нового жилого дома он намерен снести старый бревенчатый жилой дом и снять его с кадастрового учета, но данной возможности препятствует отсутствие зарегистрированных прав на 1/8 доли в праве.
В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 7/8 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону после смерти ФИО5 (1/2 доля) и договора купли-продажи, заключенному между ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, и ФИО3 (3/8 доли). Право собственности на 1/8 долю в праве собственности на указанное имущество не зарегистрировано (л.д. 7-13).
ДД.ММ.ГГГГ жене ФИО10 и сыновьям ФИО9, ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/4 доли от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> после смерти ФИО1 В свидетельстве указано, что на 1/4 доли от 1/2 доли в праве собственности на данное имущество свидетельство о праве на наследство по закону не выдано (л.д. 50).
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что истец является ее мужем. Строение по адресу: <адрес>. представляет собой двухэтажный бревенчатый дом, который сейчас находиться в ветхом состоянии. Ее семье принадлежал второй этаж, на первом этаже жил ФИО1 После его смерти в наследство вступили его жена и двое сыновей, какое-то время дом пустовал. В 2007 году ими было принято решение выкупить у ФИО13 3/8 доли в праве собственности на дом и земельный участок, перешедшие им по наследству, в наследство на 1/8 долю никто не вступил.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец является его отцом, после смерти соседа ФИО1 с 1993 года истец фактически стал единоличным собственником всего домовладения и земельного участка. Наследники ФИО1 в доме не проживали. В наследство на 1/8 доли в праве собственности никто не вступил, за все время на указанную долю никто не претендовал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Исходя из статьи 234 ГК РФ основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в 2007 приобрел 3/8 доли у наследников собственника второй 1/2 доли в праве собственности, в наследство на 1/8 долю никто не вступил, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении 15 лет ФИО3, в связи, с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1897,9 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.С. Томилова
Мотивированное решение составлено 06.02.2023.
Судья И.С. Томилова