Дело № 2-Я-300/2023

УИД 21RS0014-02-2023-000269-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд настоящим иском по основаниям, что они на праве общей долевой собственности, доля ФИО1 в праве 1/3, доля ФИО2 в праве 2/3, являются сособственниками квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: адрес. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (квартира) под № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений, квартир) с разными входами. Жилой дом не имеет общего имущества помещений общего пользования. Им принадлежит отдельная часть жилого дома. Они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором находятся их жилое помещение, и обратились к кадастровому инженеру с целью его межевания. Кадастровый инженер объяснил, что до межевания земельного участка им необходимо признать квартиру жилым домом блокированной застройки. На основании изложенного, ссылаясь на статью 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022, просили признать объект недвижимости - квартиру № в жилом доме № по адрес жилым домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указали непосредственно в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики представил суду заявление о том, что в удовлетворении исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений в суд не направили.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

При этом, разрешая данный спор, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ), которые должна представлять каждая из сторон по делу как в обоснование своих требований, так и в обоснование возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), блок, указанный в пункте 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Законом № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.07.2023, видно, что за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, 2/3 доли в праве, на жилое помещение – квартиру № общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: адрес: 1/3 права регистрирована 29.08.2002, другая 1/3 - 18.05.2020.

Из указанной выписки также видно, что на указанное жилое помещение 06.11.2015 регистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, ФИО1

В техническом паспорте указанной квартиры, составленном по состоянию на 28.02.2002, квартира № указана в составе здания - жилого дома №.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истцов соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру № общей 68,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья М.В. Николаева