РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г. город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.

при секретаре Берествой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора г. Балтийска в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт помещения общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Балтийска обратился в суд с вышеуказанным иском в защиту интересов ФИО1, уточнив исковые требования в предварительном судебном заседании, а именно просит суд возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (далее - ООО «УК «БалтДом») устранить дефекты по восстановлению штукатурного слоя общей площадью стен 12 кв.м, и потолка 3 кв.м, с последующей окраской поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской во 2-ом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и устранить перепады между керамическими плитками на полу лестничной площадки на 1-oм этаже 2 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора г. Балтийска Утенкова Е.А. поддержала уточненные исковые требования, дав пояснения аналогичные указанным в иске.

ФИО1 уведомлена о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее состоявшееся предварительном судебном заседании уточненные исковые требования признал, о чем, после разъяснения последствий признания иска, написал письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Заслушав, представителя прокуратуры г. Балтийска, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего:

ФИО1 является собственником доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: (2 подъезд), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2002.

ООО «Управляющая компания «БалтДом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в соответствии с договором по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома от 29.10.2015.

Согласно положениям названного договора управляющая организация обязана осуществлять техническую эксплуатацию (содержание), обслуживание общего имущества МКД.

Также установлено, что в ходе проведенной в ноябре 2021 года проверки по обращению ФИО1 прокуратурой города были выявлены нарушения закона, касающиеся ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в связи с чем, 29.11.2021 в адрес директора ООО «Управляющая компания «БалтДом» было внесено представление с требованием осуществить текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, в том числе подъезда № 2 указанного многоквартирного дома.

В июне 2022 года ООО «УК «БалтДом» произвело текущий ремонт подъезда № 2 в доме №, было установлено, что такой ремонт выполнен с нарушениями нормативов качества.

Так установлено, что ремонт штукатурного слоя был выполнен без разделки трещин, огрунтовки и затирки (шлифовки) поверхности, что привело к отслоению штукатурного слоя от бетонной поверхности стены, а так же кривизне, шероховатости поверхности окрашиваемой стены.

Окраска стен произведена в один слой. Качество выполнения работ низкое, поэтому видны следы пробелен и подкрашивания общей площадью 2 кв.м.

Основание для укладки керамической плитки не подготовлено. Что привело к неровности горизонтальной поверхности пола, перепад между керамическими плитками в некоторых местах составляет до 5 мм (при допуске перепада 2мм).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о качестве работ от 28.07.2022, составленным директором МБУ «ОКС БМР».

Согласно п. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 10, 11«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций. При этом, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в обязанности ООО «УК «БалтДом», как управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: , входит не только выполнение текущего ремонта подъезда многоквартирного дома, но и его качественное выполнение, в связи с чем, поскольку сторона ответчика не отрицает того, что текущий ремонт в подъезде № 2 вышеуказанного дома произведен некачественно, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска прокурора г. Балтийска с возложением обязанности устранить дефекты, согласно перечню работ, указанных в уточненных исковых требованиях и техническом заключении о качестве работ от 28.07.2022, составленным директором МБУ «ОКС БМР» и, которые ответчик должен выполнить в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, из содержания ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Абзацем вторым части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, ответчик признал в полном объеме исковые требования истца, о чем после разъяснения судом последствий признания иска, написал письменное заявление, приобщенное судом к материалам дела.

При таких обстоятельствах, признавая исследованные в судебном заседании доказательства достаточными и оценивая их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком и в соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ основывает на нем свое решение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора г. Балтийска в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт помещения общего пользования в многоквартирном доме, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить дефекты, проведенного ремонта во 2-м подъезде дома №, а именно, восстановить штукатурный слой в подъезде общей площадью стен 12 кв.м и потолка 3 кв.м, с последующей окраской поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской, а также устранить перепады между керамическими плитками на полу лестничной площадки на первом этаже.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022