Решение по делу № 2-1371/2023 от 19.04.2023

63RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Чапыркина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самары к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества и встречному иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б,Б1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенное в жилом доме по данному адресу жилое помещение <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 23/146, ФИО2 23/146 в праве общей долевой собственности.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления, а также соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения (коммунальная квартира), общей площадью 116,3 кв.м. (23/73), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (23/73 доли) составила <данные изъяты> рублей.

Ответчики до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 23/146 долей, ФИО2 23/146 долей в праве общей долевой собственности за <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО1 на 23/146 долей, ФИО2 на 23/146 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности ответчиков признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>- ФИО1 и ФИО2.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 обратились со встречным исковым требованиям к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении им жилого помещения, в обоснование своих требований указывают, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 23/146 доли каждый.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б,Б1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО1 и ФИО2 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте г.о.Самара, площадью не менее ранее занимаемого, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания.

В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) в лице ФИО3 на первоначальных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчиков (по первоначальным требованиям), действующая на основании доверенности ФИО4 встречные требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, поскольку ФИО1 и ФИО2 выразили желание на получение другого жилого помещения, взамен аварийного. В удовлетворении заявленных требований Департаменту управления имуществом г.о.Самара просила отказать.

Ст.помощник прокурора <адрес> Чапыркин А.А. просил требования Департамента управления имуществом г.о.Самары оставить без удовлетворения, встречные исковые требования - удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б,Б1 признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.3 указанного Распоряжения, Департаменту управления имуществом г.о.Самара определен срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством граждан, занимающим жилые помещения по договорам социального найма.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, расположенное в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещения у правообладателей - <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по 23/146 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-20).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д.11).

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома» (согласно приложения) (л.д.19-10, 13,15).

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 было предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 597 937 рублей за принадлежащее жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик имеет право выбора на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, в данном случае ответчики ФИО1 и ФИО2 выразили желание на получение другого жилого помещения, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Требования ФИО1 и ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить равноценное жилое помещение, суд считает подлежащими частичному удовлетворению, поскольку действующим законодательном не предусмотрено предоставление жилого помещения в конкретном районе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самары к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1, ФИО2 благоустроенное жилое помещение в собственность, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям и расположенное в черте населенного пункта г.о. Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2023г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.