Решение по делу № 2-11285/2025 от 18.12.2025 - об изъятии жилого помещения с предоставлением в собственность другого равнозначного жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета.

КОПИЯ

Дело № 2-11285/2025

50RS0028-01-2024-013542-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., с участием старшего прокурора Ворониной Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения с предоставлением в собственность другого равнозначного жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес>, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2:

об изъятии у ФИО2 квартиры площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>, с предоставлением в собственность другого равнозначного жилого помещения – квартиры площадью 51,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>;

о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>;

о признании за муниципальным образованием «<адрес>» права собственности на квартиру площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>;

о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>;

о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес> предоставляемое жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>;

о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>, на основании распоряжения главы городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа. Ответчику с целью переселения из многоквартирного дома администрацией было предложена квартира площадью 52,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Тенистый б-р, <адрес>, однако от предложенного варианта ФИО2 отказалась, в связи с чем истец предъявил требования к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа за цену 6 038 123 рублей. Впоследствии истцом, взамен изымаемого жилого помещения, было предложено другое равнозначное жилое помещение - квартира площадью 51,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрация городского округа <адрес> - по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала в полном объеме исковые требования Администрации г.о. Мытищи об изъятии жилого помещения с предоставлением в собственность другого равнозначного жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, о чем предоставила суду соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены и ответчику понятны.

Представители третьих лиц УФРС по МО и ООО «Антлантис» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

На основании подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>, на основании распоряжения главы городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа.

Ответчику с целью переселения из многоквартирного дома администрацией было предложена квартира площадью 52,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Тенистый б-р, <адрес>, однако от предложенного варианта ФИО2 отказалась, в связи с чем истец предъявил требования к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа за цену 6 038 123 рублей.

Впоследствии истцом, взамен изымаемого жилого помещения, было предложено другое равнозначное жилое помещение - квартира площадью 51,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Ответчик в ходе рассмотрения с предложенным вариантом, а именно предоставлением другого равнозначного жилого помещения - квартиры площадью 51,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласилась.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое принято судом, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для изъятия спорного жилого помещения у ответчика взамен предоставления другого равнозначного жилого помещения, в связи с чем право собственности и право пользования ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес> подлежат прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого помещения, соответственно право собственности на спорную квартиру следует признать за муниципальным образованием «<адрес>».

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) суд также прекращает регистрацию ответчика по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения с предоставлением в собственность другого равнозначного жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт 4603 №) квартиру площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>, с предоставлением в собственность другого равнозначного жилого помещения – квартиры площадью 51,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт 4603 №) на квартиру площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру площадью 50,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Прекратить за ФИО2 (паспорт 4603 №) права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт 4603 №) из квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес> предоставляемое жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 (паспорт 4603 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: