Решение по делу № 2-1372/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1372/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.05.2025 гражданское дело № 2-1372/2025 по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Сейбелю ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3, ФИО4 для размещения принадлежащих на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № используется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 900 кв.м., расположенный относительно здания по адресу: <адрес> составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.

Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Плата за использование земельного участка в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ не вносилась.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес указанных лиц подготовлены и направлены требования о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка. До настоящего времени требования департамента не исполнены.

Ранее решением Арбитражного суда <адрес> по делу № с ИП ФИО3 было взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу департамента неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 291,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 083,21 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, основными задачами департамента являются осуществление от имени муниципального в пределах своей компетенции от имени муниципального образования <адрес>, осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества <адрес> образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом (п. п. 17, 18 Положения).

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3, ФИО4 для размещения принадлежащих на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № используется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 900 кв.м., расположенный относительно здания по адресу: <адрес>, составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.

Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате обследования установлено, что в границах участка в его юго-западной части расположено одноэтажное нежилое здание конторы с литерами В,В1, площадью по наружному обмеру 140 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №). На момент обследования указанное здание использовалось ИП ФИО3 для размещения персонала, осуществляющего охрану имущества, расположенного на участке. В восточной части участка расположено одно, -двухэтажное нежилое здание административно-бытового корпуса и мастерских с литерами А, А1, А2, А3, А4, А5, площадью по наружному обмеру 1 090 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №). На момент обследования указанное здание использовалось ИП ФИО3 для размещения офисов коммерческих организаций, для размещения пункта общественного питания (кафе), а также использовалось как склад. С южной стороны к зданию с кадастровым номером № примыкает сооружение площадью по наружному обмеру 47 кв.м., используемое ИП ФИО3 для размещения пункта общественного питания (кафе). Часть данного сооружения площадью 24 кв.м. расположена в границах земельного участка сформированного и учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, предназначенного для полосы отвода автомобильной дороги местного значения (<адрес>). Правоустанавливающие документы на сооружение площадью 47 кв.м. у ИП ФИО3 отсутствуют. Учитывая изложенные обстоятельства, данное сооружение площадью 47 кв.м. обладает признаками самовольной постройки. В северо-западной части участка расположено три одноэтажных строения площадью по наружному обмеру 38 кв.м., 25 кв.м., 240 кв.м., используемые ИП ФИО3 под размещение складов. Правоустанавливающие документы на названные строения у ИП ФИО3 отсутствуют.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с 14.11.2023 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Плата за использование земельного участка не осуществляется.

Истцом представлен расчет размера стоимости неосновательного обогащения, который проверен судом и подлежит корректировке.

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании земельного участка, осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>» (далее – приказ №-п).

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 14.11.2023 по 22.07.2024 (с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где А – размер стоимости неосновательного обогащения руб. в год; Кс = 2 849,77 * 2 900 = 8 264 333 руб., где 2 849,77 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по <адрес> для сегмента «предпринимательство», 2 900 – площадь участка кв.м.; Кф = 5,9 % - экономически обоснованным коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса. А = 8 264 333 * 5,9 % = 487 595,65 руб. в год = 40 632,97 руб. в мес.

Величина платы за использование земельного участка с 14.11.2023 по 22.07.2024 (17 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):

40 632,97/30 * 17 = 23 025,35 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

40 632,97 * 7 = 284 430,79 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

40 632,97/31 * 22 = 28 836,30 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Всего 336 292,44 руб. (23 025,35 + 284 430,79 + 28 836,3).

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу департамента неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 14.11.2023 по 22.07.2024 в размере 336 292,44 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении или сбережении денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2023 по 22.07.2024 составит 20 083,21 руб. согласно расчету истца (л.д. 5), который проверен судом и признан верным.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Сейбеля ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 14.11.2023 по 22.07.2024 в размере 336 292,44 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2023 по 22.07.2024 в размере 20 083,21 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с 23.07.2024, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>