Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре Балтаевой Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7, к ФИО4 ФИО8, Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Окружное управление социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО19., Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Окружное управление социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3 ФИО20 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.
В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки со смежным земельным участком, владельцем которого на праве собственности является ответчик.
Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется.
На основании изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому землепользованию.
ФИО3 ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО4 ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Администрации м.о. Истра Московской области, Окружное управление социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, извещенные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Письменными ходатайствами просят рассматривать дело в отсутствие их представителей и принять решение в учетом проведенной экспертизы.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО3 ФИО13. на основании постановления Администрации Ново-Петровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем Истринским райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д.37- 38).
Сведения о земельном участке ФИО3 ФИО14 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не установлены (л.д.10).
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО4 ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости установлены (л.д.93-115).
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» генеральный план сельского поселения Новопетровское Истринского района Московской области не выявлен (л.д.21).
Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО6 (л.д.43-44).
Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.54-85) судом установлено следующее.
Земельный участок, принадлежащий ФИО4, с кадастровым номером № на местности огорожен забором. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 ФИО16 состоит из двух контуров, границы на местности сложились.
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3 ФИО17 с учетом двух контуров составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь контура <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая площадь контура <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) не установлены.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости.
Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактической границе, а также накладываются на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №.
Из пояснений истца и ответчика следует, что по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее существовал старый забор, который был не ровный, имел изгибы. Старый забор был заменен на новый забор из профлиста на бетонной ленте (по точкам 1-9 Приложение 1), в результате чего граница была спрямлена.
По мнению эксперта, в местоположении границы, обозначенной точками 18-20 (Приложение 2) допущена реестровая ошибка, при проведении измерений не был учтен изгиб забора (точка 19).
Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости возникли ошибочные сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, вызванные реестровой ошибкой и спрямлением забора.
Экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), с учетом исправления выявленных несоответствий. Вариант установления границ соответствует фактическому землепользованию (Приложение 1).
Для установления границ земельных участков необходимо:
исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2);
установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, в системе координат МСК-50, представленным в Таблице 5 Аналитической части;
исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);
установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), состоящего из двух контуров, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, в системе координат МСК-50, представленным в Таблице 6, Таблице 7 Аналитической части.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам. Установлено многолетнее фактическое землепользование, споров по границам земельных участкам и местонахождению ограждений не имеется.
В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту, представленному экспертом. При рассмотрении спора суд учитывает фактическое землепользование, отсутствие споров по границам между соседями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО18, - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1);
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО1), состоящего из двух контуров, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат:
Контур 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Контур 2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец