Решение по делу № 02-2919/2023~М-0360/2023 от 22.08.2023

УИД 77RS0013-02-2023-000715-58

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2919/23 по иску ФИО1 к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве от 27.05.2020 № Мякинино - 2.1 (кв)-4/3/3(1) (АК) денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве от 27.05.2020 № Мякинино - 2.1 (кв)-4/3/3(1) (АК) за период с 28.02.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы в размере сумма прописью, сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы от 10.02.2022 № 100222-04 в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату отправки почтовой корреспонденции в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 27.05.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «СК «Жилиндустрия», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино - 2.1 (кв)-4/3/3(1) (АК).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, (квартира), №519, этаж 3, общая площадь: 42,80 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 42,80 кв. м, количество комнат 1, фактическая площадь комнат 11,90 кв.м, фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 30,90 кв.м в количестве 3 шт.: холл, фактически площадью: 6,00 кв.м, кухня, фактической площадью: 21,30 кв.м, санузел фактической площадью: 3,60 кв.м. расположенный по адресу: Российски Федерация, адрес, внутригородская территория муниципальный окрМ Кунцево, квартал №100, дом. 1, корпус 2 (далее - Объект долевого строительства Проектные характеристики Объект долевого строительства - квартира, назначение жилое помещение, условный номер квартиры №519, секция 4, этаж 3, проектная площадь 43,10 кв.м, количество комнат: 1, строительный адрес: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2.

Согласно п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построит (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику Долевого Строительства, а Участник Долевого Строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно пункта 4.1. Договора цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 43,10 кв. м адрес Объекта долевого строительства из расчета 148 800,0 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

На основании Передаточного акта от 29.12.2021 к Договору Застройщик передал, а Участник принял Объект.

На основании адрес акта к Договору от 29.12.2021 Стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по передаче Объекта Долевого строительства Участнику Долевого Строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего Акта. Участник Долевого Строительства полностью произвел оплату по Договору в размере сумма.

Участник долевого строительства свои обязательства по Договору исполнил и произвел оплату Цены Договора в полном объёме.

Пунктом 6.2 Договора установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять лет) со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинается исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Поскольку замечания при приемке квартиры, указанные в акте осмотр: квартиры от 29.12.2021 Застройщиком не устранены и в целях определения качества ремонтно-отделочных работ Объекта долевого строительства Истцом было организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования Объекта.

На основании заключения строительно-технической экспертизы от 10.02.2021 № 100222-04 установлено, что в квартире расположенной по адресу: ЖК адрес, внутригородская территория, Кунцево, квартал 100, д.1, корп.2, кв.519. имеются строительные дефекты, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов, качество Объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора, проекту, строительным норма и правила.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма.

За проведение обследования и составление указанного Экспертного заключения было уплачено сумма, которые должны быть компенсированы Истцу в связи с тем, что в результате незаконных действий Застройщика она была вынуждена нести данные расходы.

Истцом направлена в адрес Ответчика претензия от 30.03.2022 с приложением заключения строительно-технической экспертизы от 10.02.2022 № 100222-04. Данная претензия была получена Ответчиком 02.04.2022. Ответ на претензию в адрес Истца не поступал.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее направил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать или в случае удовлетворения иска снизить размер штрафных неустоек.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 27.05.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «СК «Жилиндустрия», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино - 2.1 (кв)-4/3/3(1) (АК).

Согласно пункта 4.1. Договора цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 43,10 кв.м проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

На основании Передаточного акта от 29.12.2021 к Договору Застройщик передал, а Участник принял Объект.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма.

Определением суда от 31.03.2023 назначена экспертиза на предмет наличия в объекте недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению эксперта № 2-2919/25-05-2023, составленного 25.05.2023г. экспертом ООО «ОНЭТ» по результатам проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, Экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и иным требования, в квартире № 519, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100 дом 1, корп. 2. Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части заключения.

На основании результатов натурного осмотра и изучения материалов дела, эксперт установил, что объект долевого строительства - квартира № 519, расположенная по адресу: адрес, квартал № 100, дом 1, корп. 2, не соответствует условиям договора долевого строительства № Мякинино-2.1(кв)- 4/3/3(1)от 27.05.2020 (согласно п. 9.1 ДДУ). Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации не выявлено.

Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации не выявлено.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, которая составляем сумма.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" а нарушение срока устранения недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.23 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.02.2022 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,05 % от суммы сумма за каждый день просрочки, но не более сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности суд отклоняет, так как полномочия в доверенности носят общий характер, без конкретизации представления интересов именно по данному делу.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку за период с 28.02.2022 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,05 % от суммы сумма за каждый день просрочки, но не более сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 22 августа 2023 года