Дело № 2-581/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 7 апреля 2025 г.

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Кориной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти его матери ФИО4 вступил в права наследования на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, площадью 68,6 кв.м., выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На указанное имущество имеется обременения (ипотека) в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета. Подтвердить факт оплаты безналичного расчета и перечисления денежных средств на счет ФИО3 в настоящее время не предоставляется возможным в связи с отсутствием платежного поручения; поскольку согласно ответа Администрации Ягоднинского округа, на основании распоряжении которой были перечислены денежные средства на счет ФИО3, срок хранения платежного поручения составляет 5 лет, и в связи с истекших сроком хранения уничтожено. В настоящее время он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного, просил прекратить в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, передал телефонограмму, в которой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, деньги за квартиру была получены своевременно, претензий к истцу по поводу спорной квартиры не имеет.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Частью 11 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Из п. 4 Договора следует, что стоимость указанной квартиры определена сторонами в 150 000 рублей.

Оплата за указанную квартиру осуществляется путем безналичного расчета и перечисления денежных средств со счета Администрации Ягоднинского района Магаданской области, согласно Гарантийному письму №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ягоднинского района Магаданской области, на счет продавца ФИО3 № в Сберегательный банк Российской Федерации.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО4 после регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области.

После государственной регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции была произведена регистрация права собственности ФИО4 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В указанном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт перечисления на счет ФИО3 денежных средств в размере 150 000 рублей подтверждается распоряжением главы Ягоднинского района Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому на основании предоставленных документов и в соответствии с гарантийным письмом главы района № от ДД.ММ.ГГГГ произвести перечисление денежных средств в размере 150 000 рублей, за приобретенное жилье в <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства перечислить на счет № на имя «продавца» - ФИО3.

Ответчик ФИО2 в телефонном разговоре пояснил, что с исковыми требованиями согласен, факт получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры его отцом ФИО3 в 2003 году подтвердил, никаких претензий относительно спорного имущества не имеет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, матерью указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру № в доме <адрес> в пос. Палатка Хасынского района Магаданской области под №.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру № дома <адрес> в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру № в доме <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области, принадлежащую на праве собственности ФИО1, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись О.Н.Комаров