Решение по делу № 2-2940/2023 от 20.03.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-000660-54

Дело № 2-2940/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2940/2023 по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истец является нанимателем <адрес>, в г. Тюмени на основании обменного ордера от 30.06.1992 года № 1452, оформленного исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г. Тюмени. При обмене жилыми помещениями технический паспорт никто не передавал. Истица проживала в квартире и не знала, что она уже была перепланирована. При проведении проверки Департаментом городского хозяйства было установлено несоответствие плана квартиры плану по технической инвентаризации БТИ. Согласование перепланировки с органом местного самоуправления не проводилось. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Также истец обязуется после сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оформить технический план у кадастрового инженера и передать в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени для внесения в реестр.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили отзыв, в котором указали, что являются ненадлежащими ответчиками.

Ответчик Управа Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили отзыв в котором указывают о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно обменного ордера от 30.06.1992 года № 1452, оформленного исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г. Тюмени, ФИО1 предоставлено право на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки ППК «РОСКАДАСТР» № 156 от 22.12.2022 года о технико - экономических показателях, копии технического паспорта жилого помещения следует, что по данным технической инвентаризации от 14.12.2022 установлено, что в квартире выявлены изменения: между жилой комнатой и коридором разобрана часть старых перегородок, установлены новые перегородки, устроен дверной проем. Уточнены размеры и площади помещений. Общая площадь квартиры до изменений составляла 58, 2 кв.м, в том числе жилая 43, 1 кв.м. После выявленных изменений: общая площадь квартиры 56, 3 кв.м, жилая площадь квартиры 40, 9 кв.м, количество комнат 3.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от 18.01.2023 года, следует, что выполненная перепланировка квартиры № с кадастровым №, расположенной <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно – гигиеническим, объемно – планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение –расположенное <адрес> перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: между жилой комнатой и коридором разобрана часть старых перегородок, установлены новые перегородки, устроен дверной проем. Уточнены размеры и площади помещения. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 56, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение будет изготовлено 27.03.2023 года.Председательствующий судья подпись О.А. Первышина

Копия верна

<данные изъяты>