Дело 2-1111/2025 копия

59RS0044-01-2025-002019-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Асановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского муниципального округа адрес обратилось в суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от дата ..., взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8 022,35 руб.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес является собственностью истца. дата указанный участок был передан по договору аренды "Ж", "Р", "С" и "В" на срок 20 лет, т.е. по дата. Арендаторы, в свою очередь, дата заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с "Ш", который дата заключил договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО2 В каждом случае перехода права аренды производилась государственная регистрация договора. В месте с тем, арендная плата в нарушение условий договора вносилась ответчиком не полностью и не своевременно. Кроме этого, в результате обследования земельного участка выявлено его неиспользование, о чем составлен акт визуального осмотра. В связи с нарушением условий договора аренды земельного участка, истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, которое не исполнено, арендная плата не погашена. Допущенные нарушения условий договора аренды земельного участка ущемляют права истца на получение бюджетного дохода от заключенной с ответчиком сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования фактически признала, указала, что намерена оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, что уведомление об одностороннем расторжении договора аренды не получала.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно материалам дела, дата Муниципальное учреждение «Администрация Чусовского городского поселения» в интересах и от имени муниципального образования «Чусовское городское поселение» заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: адресА., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения одноэтажного жилого дома, с "Ж", "Р", "С" и "В" на срок 20 лет – по дата, договору присвоен номер ... (далее - Договор) (л.д. 6-8).

Согласно пункту 3.1 Договора, по расчету, содержащемуся в приложении ... к Договору, арендная плата установлена в сумме 1984,47 руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы, срок внесения арендной платы – до 15 сентября.

Согласно пункту 4.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при нецелевом использовании земельного участка или не в соответствии с видом разрешенного использования, в случае использования, которое приводит к порче земли, а также при несвоевременном внесении арендной платы.Согласно договору передачи прав и обязанностей (перенаема) по договору аренды земельного участка ..., арендаторы "Ж", "Р", "С" и "В" дата передали свои права на аренду вышепоименованного земельного участка "Ш" (л.д. 13).

Согласно договору передачи прав и обязанностей (перенаема) по договору аренды земельного участка ... "Ш" передал дата право аренды земельного участка ФИО2, по условиям которого новый арендатор обязан исполнять все обязанности арендатора, предусмотренные Договором аренды (пункт 2.6 договора перенаема) (л.д. 14).

Актами сверки взаимных расчетов за период с января 2021 года по декабрь 2024 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 8 022,35 руб. (л.д. 15).

Согласно акту визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: адрес, мкр адрес адрес кадастровый ... от дата установлено, что на указанном земельном участке капитальные строения и сооружения отсутствуют, ограждения не имеется, участок покрыт травой, признаки ведения деятельности, связанной с индивидуальным жилищным строительством отсутствуют (л.д. 11), в подтверждение зафиксированного состояния земельного участка приложена фототаблица (л.д. 12).

В связи с установленными нарушениями условий договора арендодатель дата направил арендатору ФИО2 по адресу, указанному в договоре перенаема, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка (л.д. 17-18, 19).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости категория земельного участка, находящегося в аренде у ФИО2 определена как земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения одноэтажного жилого дома (л.д. 36-39).

Таким образом, исходя из представленного Договора, при несоблюдении даже одного из условий, изложенных в пункте 4.4, относящихся к обязанностям арендатора, арендодатель вправе требовать расторжения этого договора в одностороннем порядке.

Согласно представленным доказательствам, имеется факт нарушения арендатором - ответчиком ФИО2 условий договора аренды, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что уведомление об одностороннем расторжении договора аренды она не получала, поскольку исполнение условий договора аренды земельного участка не связано с обязательным получением такого уведомления, а предполагает добросовестное исполнение условий договора на всем протяжении его действия.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, уведомления арендодателя об изменении адреса регистрации арендатора, того, что ответчик использует или намерена использовать земельный участок по назначению, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, именно возведение одноэтажного жилого дома является основанием для предоставления ответчику указанного земельного участка на праве аренды, а также сообразно цели, для которой он заключался ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 7 000 рублей (из расчета 3000 рублей за требование неимущественного характера и 4 000 рублей по требованию имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата ....

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки адрес, СНИЛС ..., в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от дата .../ в размере 8 022,35 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Чусовского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в сумме 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.В. Асанова

Копия верна. Судья: Л.В. Асанова

Мотивированное решение составлено дата.

«Подлинное решение (определение)

подшито в деле (материале)

...

Дело (материал) находится в

Чусовском городском суде

Секретарь_____________________»