Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дзержинск Нижегородской области 10 января 2023 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Нефедове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу <адрес> (далее по тексту: нежилое помещение). Нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №, учтенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешённым использованием «под существующее административно- торговое здание». Относительно данного земельного участка ответчик не оформила арендные отношения с администрацией городского округа «<адрес>». Плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № должна осуществляться с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за землю с ответчика взыскана решением мирового судьи № участка Дзержинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером №, не перечисляя, арендную плату, что является неосновательным сбережением ей денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. Следовательно, ответчик использует земельный участок без оформления прав путем заключения договора аренды за указанный период, а также без оплаты его использования. Ответчик плательщиком земельного налога не является и соответственно должен вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы. Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее по тексту: Порядок). Подпунктом № пункта № указанного Порядка определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Пунктом № указанного Порядка установлено, что расчет размера арендной платы осуществляется по формуле: Ап = Кс * Кз, где: Ап - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - коэффициент Кз). Коэффициент Кз в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области в соответствии с утвержденными ими нормативными правовыми актами. Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «<адрес>»: на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ»; на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О распространении на ДД.ММ.ГГГГ действия коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ»; на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков»; на ДД.ММ.ГГГГ- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков». В соответствии с указанными постановлениями при расчете неосновательного обогащения применены коэффициенты, установленные для земельных участков: за ДД.ММ.ГГГГ - 1,92 %; за ДД.ММ.ГГГГ - 1,99 %; за ДД.ММ.ГГГГ - 1,99%. Кадастровые стоимости земельного участка, примененные для расчета неосновательного обогащения, утверждены постановлениями <адрес>: за ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>», составляет 98 665 432,48 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>», составляет 96 315 911,78 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ- решением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере его рыночной стоимости составляет 49 535 000,00 руб.
В соответствии с частью 10 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации размер обязательства по внесению Ответчиком платы за земельный участок, соразмерен его доли в праве собственности на помещения в здании и составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с чем расчет неосновательного обогащения произведен за территорию площадью <данные изъяты> кв. м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 157506,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумму процентов за пользование чужими средствами в размере 18886,97 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Администрация городского округа «<адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, и ее представитель адвокат ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не поступало.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Указанные правила в силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого, при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.
В рассматриваемом случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа возмездности, платности пользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
Правила определения размера неосновательного обогащения, при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований, сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу <адрес>. Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером № учтенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешённым использованием - под существующее административно-торговое здание.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, относительно указанного земельного участка ответчик не оформила арендные отношения с администрацией городского округа «<адрес>» с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 39:15:132504:1, не оплачивая арендную плату за его использование.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «<адрес>»: на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ»; на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О распространении на 2020 год действия коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ»; на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков»; на ДД.ММ.ГГГГ- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков». В соответствии с указанными постановлениями при расчете неосновательного обогащения применены коэффициенты, установленные для земельных участков: за ДД.ММ.ГГГГ - 1,92 %; за ДД.ММ.ГГГГ - 1,99 %; за ДД.ММ.ГГГГ - 1,99%.
Кадастровая стоимость земельного участка, подлежащая применению для расчета неосновательного обогащения, утверждена постановлениями <адрес>: за ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>», составляет 98 665 432,48 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>», составляет 96 315 911,78 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ- решением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере его рыночной стоимости составляет 49 535 000,00 руб.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157506,55 рублей; размер процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, составляет 18886,97 рублей.
Указанный расчет судом проверен, является неверным, а именно: при расчете неосновательного обогащения истцом не учтено решение <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; при расчете пени, истцом не учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Согласно решению <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующее административно-торговое здание, расположенное по адресу: <адрес> установлена в размере его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 49535000 рублей.
Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111937,31 рублей.
Размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497, составляет 8263,60 рублей.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца и взыскивает с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111937,31 рублей; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 8263,60 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.
Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3604 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111937 рублей 31 копейка, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8263 рубля 60 копеек.
В удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 3604 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 17 января 2023 года.
Судья А.В. Власов
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.