Решение по делу № 2-177/2025 от 17.02.2025

дело № 2-177/2025

26RS0008-01-2025-000077-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Рабадановой В.И.,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «Терский» и ФИО1 были заключены договоры приватизации жилой площади на квартиру №, № расположенных по адресу: <адрес>.

Из пункта 1 договора приватизации жилой площади следует, что ФИО1 приобретает в собственность занимаемые квартиры.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ учредительного общесовхозного собрания сельскохозяйственного предприятия совхоз «Терский» названное лицо реорганизовано путем преобразования в сельхозпредприятие совхоз «Терский».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - АОЗТ «Совхоз «Терский», созданном до ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ при создании юридического лица путем реорганизации указаны дата и номер регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем наименование АОЗТ «Совхоз «Терский» изменено на ЗАО «Терский», а затем - на АО «Терский».

У ФИО2 отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, либо оставлению ее на балансе организации, созданной в результате реорганизации колхоза, а также о передаче или продаже квартиры иным гражданам.

ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при жизни супруг не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на данные жилые помещения, в связи с чем возникли проблемы с оформлением наследства.

Кроме того, допущенная в договоре приватизации ошибка в написании площади квартир в отдельности каждой, также препятствует в оформлении моих наследственных прав.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки по <адрес>, установлено, что общая площадь дома составляет 108,3 кв.м. При этом по <адрес> общая площадь составляет 53,3 кв.м., а по <адрес> общая площадь составляет 55 кв.м.

Соответственно указанная площадь в договоре приватизации указана не точно, скорее всего, ввиду отсутствия специальных технических приборов в 1996 году или иных обстоятельств. Однако общая площадь, указанная в каждом договоре приватизации приближенна к площади, установленной при составлении технического паспорта.

В досудебном порядке решить вопрос об исправлении данной ошибки в договоре приватизации не представляется возможным в связи с отсутствием архива в организации, выдавшей данный документ.

Поскольку ошибки в документах препятствуют в оформлении наследственных прав, признание факта принадлежности правоустанавливающих документов - договоров приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО1 имеет юридическое значение.

Таким образом, считает, что судом, возможно, установить факт наличия опечатки в правоустанавливающих документах умершего ФИО1.

При этом, с 1993 года ФИО2 и ФИО1 пользовались данной жилой площадью на праве собственности, несли бремя её содержания, оплачивали коммунальные услуги, в ней выросли их дети. На протяжении 25 лет производился текущий ремонт.

После смерти ФИО1, ФИО2 также продолжила нести бремя содержания квартир, было установлено 8 пластиковых окон, межкомнатные двери, в некоторых комнатах были установлены теплые полы, ежегодно производится чистка дымохода, продолжаю оплачивать коммунальные услуги, задолженности не имею. В ближайшее время запланировано заменить крышу и укрепить фасад.

Учитывая, что данный дом отапливается только исключительно печным отоплением, ввиду отсутствия газа к данному поселению, то необходимо в зимний период произвести запас дров, соответственно мною всегда производится запас дров для полного отопления <адрес>.

Согласно адресно-справочной информации ФИО2, зарегистрирована в <адрес> 1993 года и проживает в ней по настоящее время.

Так же умерший ФИО1 был зарегистрирован по данному адресу, доводы подтверждаются копией паспорта, которая сохранилась у ФИО2 как у супруги умершего.

При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможность регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований.

Кроме того земельные участки, находящиеся под домом оформлены надлежащим образом.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

ФИО2 является единственным наследником ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается справкой от нотариуса ДД.ММ.ГГГГ №.

Как единственный наследник принявшая права и обязанности своего умершего супруга - ФИО1, ФИО2 обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиры №, № расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края ФИО8 был выдан отказ, ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации на объекты недвижимого имущества. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на наследственное имущество.

В связи с чем, считает, что ее супруг ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанные квартиры на основании договоров приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременно государственную регистрацию права собственности на квартиры ФИО1 не произвел в связи со смертью.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края ФИО4 оставила заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО8 в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ЗАО СХП «Терский» - о времени и месте проведения судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из представленного в суд свидетельства о смерти, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

Из представленного по запросу суда наследственного дела № в наследство после смерти умершего ФИО1 вступила жена ФИО2

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследственной массы не вошли жилые помещения - квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., этаж №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,11 га., расположенный по адресу: <адрес>, Будённовский район, <адрес>. Данный земельный участок был выдан в собственность ФИО1, на основании постановления главы сельской администрации Будённовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация земельных участков с кадастровыми номерами №

После смерти ФИО1, истец обратился к нотариусу Будённовского районного нотариального округа ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство.

Согласно представленной справке нотариуса Будённовского районного нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела.

Из ответа нотариуса исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку из представленных документов установлено, что наследодатель ФИО1 должным образом не оформил, (не зарегистрировал право собственности) на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено о том, что в договорах приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно указана общая жилая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, №,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенному по адресу: <адрес>, кв. №, № общая жилая площадь составляет 108, 3 кв.м.

Таким образом, установлено о том, что в договорах приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с умершим ФИО1 неверно указана общая площадь жилого помещения – 102,4 кв.м., вместо, верной – 108,3 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

На основании ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Судом установлено о том, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, кв. №.

Учитывая, что наследников претендующих на наследство после смерти ФИО1, на спорный земельный участок не имеется, доказательств опровергающих доводы истца не представлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, фактически приняла наследство, вступив во владение спорным недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, в порядке наследования по закону право собственности на объекты недвижимого имущества, состоящие из: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, и <адрес>, площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2025 года.

Судья подпись А.О. Куцев