Судья: Аксенова Е.Г. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 14 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Колесниковой Т.Н., Коноваловой С.В.,

при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

установил а:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, обязательства по оплате истцом исполнены, <данные изъяты> подписан передаточный акт квартиры, также составлен акт, в котором отражены недостатки в отделке жилого помещения. За время эксплуатации приобретенного жилого помещения истцом, выявлены строительные недостатки и дефекты. Истцом проведена экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 722 588 рублей. ФИО2 обратилась к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, претензия не исполнена, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. С учетом измененных требований, просит о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 722 588 рублей, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 545 472 рублей, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты> и по дату фактического исполнения решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате заключения экспертизы в размере 16 500 рублей, расходов по оплате доверенности в сумме 2100 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд

постановил:

взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 606 080 рублей, неустойку за несвоевременное устранение недостатков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате заключения в сумме 16 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты> и по день фактического исполнения решения суда, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм - отказано.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в доход городского округа <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 9885,62 рублей.

Предоставить ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения до <данные изъяты>.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение суда и удовлетворить требования в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В отмененной части принято новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 115 155,20 рублей, начиная с <данные изъяты> в размере 6060,80 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штрафа в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере отказать.

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменено в части размера государственной пошлины.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в доход бюджета городского округа <данные изъяты> государственную пошлину в размере 10415,35 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «РусСтройГарант» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

<данные изъяты> между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт вышеуказанной квартиры, а так же составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки в отделке жилого помещения.

За время эксплуатации приобретенной квартиры истцом, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

По инициативе истца проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков. По результатам проведенной экспертизы специалистов ООО «ЭКЦ <данные изъяты>» составлено заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП.

Согласно заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 722 588 рублей.

<данные изъяты> истец письменно обратилась к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просили выплатить расходы на устранение недостатков квартиры, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры. Претензия ответчиком получена <данные изъяты>, не исполнена.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО ЭК «АКСИОМА» качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 606 080 рублей.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ч. 6 ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, то при определении периода взыскания неустойки суду следует руководствоваться условиями соглашения между сторонами.

Из п. 5.8 договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенного между сторонами, следует, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, который не превышает 45 дней.

Поскольку в акте осмотра квартиры от <данные изъяты> стороны не согласовали иной срок устранения недостатков, то при определении периода, за который взыскивается неустойка в связи с не устранением недостатков квартиры, следует руководствоваться условиями договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты>

Установленный п. 5.8 договора срок для устранения недостатков истек <данные изъяты>

Таким образом, начиная с <данные изъяты> подлежит начислению неустойка за несвоевременное устранение недостатков.

Истцом заявлен период взыскания неустойки за несвоевременное устранение недостатков с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 545 472 руб.

Судебная коллегия не соглашается с заявленным истцом периодом и размером неустойки, поскольку неустойка в связи с не устранением недостатков квартиры подлежит исчислению с <данные изъяты> по <данные изъяты> и составит 272 736 руб. (606 080 руб.*1%*45 дней).

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил требование о выплате денежных средств на устранение недостатков; претензия направлена <данные изъяты> и вручена застройщику <данные изъяты> (л.д. 147-149 том 1).

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

В силу положений, закрепленных в п. п. 1 и 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона.

Поскольку застройщик, получив претензию <данные изъяты>, не удовлетворил в добровольном порядке требования участника о возмещении расходов на устранение недостатков, то, начиная с <данные изъяты>, подлежит начислению неустойка, период начисления которой ограничивается <данные изъяты> в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Таким образом, неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составит 54 547,2 руб. (606 080 руб.*1%*9 дней).

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков со дня, следующего за датой вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 65 постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> в редакции, действовавшей на момент рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции, был установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего Постановления в законную силу, то есть с <данные изъяты> по <данные изъяты>

В действующей в настоящее время редакции Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> срок действия моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до <данные изъяты>

Таким образом, неустойка подлежит начислению с <данные изъяты> до момента фактического исполнения обязательства в размере 6060,8 руб. за каждый день просрочки.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителя вызвано передачей квартиры ненадлежащего качества по акту приема-передачи, правовых оснований для отказа в компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I «О защите прав потребителей» у суда не имелось.

В силу ст. 13 названного закона за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф.

Руководствуясь названными нормами права, исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика по передаче квартиры ненадлежащего качества и несвоевременному устранению недостатков, принимая во внимание соразмерность последствий нарушенному обязательству, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 40 000 рублей.

При этом штраф подлежит начислению в связи с взысканием с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушениями, допущенными застройщиком в период до <данные изъяты>, то есть в период, не входящий в период действия моратория согласно Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

определил а:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания неустойки за несвоевременное устранение недостатков в сумме 25000 рублей, отказа во взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты>, отказа во взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда и штрафа отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 272 736 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 54 547,2 руб., начиная с <данные изъяты> взыскивать неустойку в размере 6060,8 руб. за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В остальной части решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи