УИД № 50RS0003-01-2023-002687-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Турусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, изменив заявленные требования (л.д.128-131), обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 жилым домом блокированной застройки площадью 134,2 кв.м; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, между долевыми собственниками, выделив с собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в заключении эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года как помещение № площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, в соответствии с Вариантом раздела № 1 Заключения эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года и выделив в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в заключении эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года как помещение № площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, в соответствии с Вариантом № 1 Заключения эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в заключении эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года как помещение № площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, в соответствии с Вариантом раздела № 1 Заключения эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в заключении эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года как помещение № площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, в соответствии с Вариантом № 1 Заключения эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственность принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом площадью 62,6 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г/<адрес>, а также и по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 737 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.Между истцом и ответчиком было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома. Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план реального раздела между долевыми собственниками жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Вышеуказанные документы были сданы долевыми собственниками для регистрации в Управление Росреестра по Московской области. Уведомлением от 04.04.2023 года, выданным Межмуниципальным отделом по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В уведомлении о приостановлении указано следующее: объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Частью 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Таким образом, в отношении жилого дома в силу положений п.39 ст.1 ГрК и ч.7 ст.41 Закона № 218-ФЗ установлен запрет на образование из него самостоятельных объектов недвижимости. Уведомлением от 17.04.2023 года было сообщено о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить настоящий спор не представляется возможным, истец обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.23), в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.138).

Ответчиком ФИО3 подано заявление, в котором заявленные требования ФИО2 ответчик признает в полном объеме, также и указывая на то, что поскольку проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой рассчитана компенсация за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения в размере 400 271 руб., которая должна быть выплачена истцом в ее пользу, однако на данную денежную компенсацию она не претендует, так как увеличение части жилого дома, по адресу: <адрес>, выделяемой в собственность ФИО2 произошло за счет реконструкции этой части жилого дома истцом своими силами и за свой счет, она никакого отношения к данной реконструкции не имеет и финансовые затраты не несла. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.139).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года (л.д.65-119), суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику известны и понятны, что подтверждается написанным ею заявлением.

Признание иска, выраженное ответчиком в заявлении, принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования без исследования фактических обстоятельств дела в решении суда, при этом, поскольку в ходе проведенной судом экспертизы установлено, что в силу положений п.40 ст.1 ГрК РФ в результате осуществления реального раздела жилого дома образуются дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о необходимости выхода согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ за пределы заявленных требований и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 134,2 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, между долевыми собственниками, выделив:

- в собственность ФИО2, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в заключении эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года как помещение № общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, в соответствии с Вариантом раздела № Заключения эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года;

- в собственность ФИО3, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в заключении эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года как помещение № общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, в соответствии с Вариантом № Заключения эксперта № 313/23 от 27.10.2023 года.

Право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,6 кв.м.- – прекратить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Судья Л.В. Родина