Дело № 2-867/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года пгт. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Чымбал-оол Ч.М., при секретаре Ондар Н.Э., с участием представителя истца ФИО10.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского района Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского района Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила вышеуказанный земельный участок у ФИО3, что указано в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году на данном земельной участке истцом построен жилой дом. Постановлением Главы МР пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменении в части площадей земельного участка и о закреплении земельного участка в аренду» земельный участок расположенный: <адрес> закреплен за истцом под строительство жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на 2 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тывагипрозем» на основании заявления истца изготовил межевое дело земельного участка, индивидуального жилого дома расположенного на вышеуказанному земельном участке. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спорные вопросы не выявлены. Площадь земельного участка в установленных границах составила <данные изъяты> кв.м. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрации пгт. Каа-Хем ФИО1 оплачено <данные изъяты> рубль за отвод земли, также заключен договор энергоснабжения бытового потребителя с ОАО Тываэнергосбыт по адресу: <адрес>. При попытке оформить вышеуказанный земельный участок в собственность, выяснилось, что он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 на основании свидетельства на пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведении о ФИО4 и его наследниках у истца не имеется, с 2006 гда использует земельный участок построила с супругом жилой дом. ФИО4 и его наследники не появлялись, не претендовали на него, спора о праве на данный земельный участок не имеется. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО4 предоставленный на основании свидетельства на пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать право собственности за ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна на о месте, дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщали, в связи с чем суд рассматривает дело без его участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4-ооловичу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, на основании решения коллегии администрации поселка Каа-Хем Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из постановления главы муниципального образования пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменении в части площадей земельного участка и о закреплении земельного участка в аренду» следует, что внесены изменения в части площадей в постановлении главы администрации пгт. Каа-Хем «Об отводе земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на гр. ФИО1, площадь земельного участка считать <данные изъяты> кв.м. Закрепить за ФИО1 земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес> под строительство жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 2 года. Заключен договор аренды.
ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый план земельного участка от№ по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тывагипрозем» составлен межевой план земельного участка индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где указано, что землепользователем земельного участка является ФИО1
Из договора энергоснабжения бытового потребителя л/счет№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Тываэнергосбыт» и ФИО1 заключили договор энергоснабжения, объект энергоснабжения находится по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на хранение и эксплуатацию прибор учета электрической энергии однофазного счетчика однофазного электросчётчика с щитом управления с электропроводками по вышеуказанному адресу на основании акта приема передачи.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 оплатила <данные изъяты> рубля за аренду земельного участка с 2000 по 2006 год, в тот же день ФИО1 оплачено <данные изъяты> рубль за отвод земли.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, приобрела земельный участок с времянкой по адресу: <адрес> ФИО3 и продала ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение <адрес>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. По данным из ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о зарегистрированных правах.
Согласно ответу ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничении прав, обременении на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не поступало, реестровое дело не заводилось на земельный участок.
Согласно адресной справки по учетам ОВМ МВД по Республике Тыва, следует, что ФИО4 не значится зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства.
Из ответа Органа ЗАГС в г. Кызыле и Кызылском районе от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что для ответа по запросу суда необходимы полные данные ФИО4, точная дата и рождения.
Таким образом установить полные данные правообладателя ФИО4, не представляется возможным, так как из ответом на запросы суда следует, что для установления сведении о ФИО4 необходимы его полные данные, которыми суд не располагает, установить наследников также не представляется возможным.
В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, поскольку из заявления истца и представленных документов следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, проживает в нем длительное время, платит за электроэнергию, несет бремя расходов на содержание земельного участка и жилого дома, а сам правообладатель ФИО4 спорным земельным участком не пользуется с 2006 г., доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд полагает, что необходимо прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского района Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения, удовлетворить.
Признать прекращенным с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения ФИО4, на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года
Председательствующий Чымбал-оол Ч.М.