РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-554/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № от 26.09.2019 обратились в суд с исковым заявлением, уточнив исковые требования, заявленные к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадь 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Волжское» и ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО4 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым АО «Волжское» передало в равных долях по 1/4 доли каждому, а последние приняли в собственность часть жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, который своевременно не был зарегистрирован в администрации Сызранского района. С марта 2015 года была введена государственная регистрация недвижимого имущества в Росреестре. Сведения об объекте недвижимости по данному адресу в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области отсутствуют, на кадастровом учете объект не состоит, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда (л.д. 71). Отзыв по уточненным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам (л.д. 75). Отзыв по уточненным исковым требованиям не представил.

Привлечённые к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, представленном в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают (л.д. 105).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Волжское» и ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО4 - АО «Волжское» передало последним в равных долях по 1/4 доли каждому, а последние приняли в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 89,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Сызрани (л.д. 7).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствует (л.д. 23).

В связи с разночтениями в указании общей площади и наименования объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу в техническом паспорте и в заявлении на внесение сведений как о ранее учтенном объекте, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – отказано (л.д. 24).

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО4 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Волжское» возникло право собственности по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на переданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, подготовленному ОО «Кадастровый центр» по состоянию на 09.09.2022, объект по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м. (л.д. 149 - 153). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок.

Владельцами второго жилого помещения являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, при их жилом помещении также имеется земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 № от 12.09.2022 объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> фактически и согласно технической документации является самостоятельным объектом – блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен в границах земельного участка площадью 1000 кв.м. (л.д. 128).

Таким образом, одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Истцы обратились в администрацию муниципального района Сызранский Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, однако в предоставлении земельного участка было отказано, со ссылкой на положения ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не предоставлены документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка – подтверждающие право собственности на блок жилого дома (л.д. 139).

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадь 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2022.

Судья-