Дело №
УИД 26RS0№-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 мая 2025 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,
при секретаре Гашимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный, расположенные адресу: <адрес>. Указанную выше недвижимость покупала за счет собственных средств и за счёт средств материнского (семейного) капитала. Средства МСК были перечислены ПФР <адрес> на счёт продавца - ФИО3 За подтверждением о погашении займа истец через своего представителя обратилась в УПФР по <адрес>. В ответ УПФР по <адрес> предоставил выписку из финансовой части по лицевому счету. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В наследство на её имущество — автомобиль вступил её сын ФИО2 С заявлением о снятии ипотеки ФИО1 обратилась в Россреестр, и ей было отказано в снятии обременения.
На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2011-359 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2011-357 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.
Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующей от имени и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора по соглашению сторон земельный участок и жилой дом оцениваются и продаются за 358 860 рублей 37 копеек.
Согласно п. 6 договора продавец продал, а покупатели купили земельный участок за 20 000 рублей, путем наличного расчета из собственных средств до подписания настоящего договора. Покупатели обязуются купить жилой дом за 338 860 рублей 37 копеек. Сумма будет уплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно сертификата серии МА-1 №, путем перечисления денежных средств на счет продавца.
В силу п. 7 договора до момента полной оплаты покупателями стоимости вышеуказанного жилого дома, он находится в залоге у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на указанные объекты недвижимости.
Произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> следует, что согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1, являлась владельцем государственного сертификата на М(С)К серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением- Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному между ФИО1, детьми ФИО5 и ФИО6 от имени и в интересах которых действует ФИО1 и продавцом ФИО3 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К, приобретаемое жилое помещение оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата ФИО1 и детей ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 338 860 рублей 37 копеек перечислены на лицевой счет ФИО7 согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №. Право ФИО1 на ДМГП прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств М(С)К в полном объеме.
Таким образом ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.
В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН, залогодержателем является ФИО3
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Материалами дела подтверждается, что обязательство перед ФИО3 прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №.
В силу подлежащих применению в данном деле ст. ст. 1110, 1112, 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое (в т.ч. имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из наследственного дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 выданы сыну умершей - ФИО2
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Маликова