Дело № 2-1113/2025
УИД 69RS0040-02-2025-001205-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Перовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Гореловой М.А.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Тверь» о признании договора участия в долевом строительстве ничтожным в части, взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тверь» о признании ничтожным п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № от 12.10.2022 года в отношении условий о гарантийном сроке на строительно-отделочные работы - 1 год, ущемляющими права потребителя и противоречащим положениям ст. 10, 16 Закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>, в размере 175 057 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов на оплату услуг по составлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб. 00 коп.
В обоснование иска указано, что 12.10.2022 года между ООО «СЗ «Талан-Тверь» и ФИО3, был заключён Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц Жилой дом и, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира должна была быть передана Истцу Ответчиком не позднее 29.06.2024 года, однако Ответчик свои обязательства не выполнил, несмотря на направленную в адрес ответчика истцом претензию 12.08.2024 года. 05.12.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого, застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец, усомнившись в надлежащем исполнении ООО «СЗ «Талан-Тверь» обязательств по Договору была вынуждена обратиться в экспертную организацию для проверки качества квартиры. По итогам проведенного осмотра специалистом был установлен факт наличия в квартире дефектов, согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР» №1938/12.2024 сумма расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составила 175 057 руб. 20 коп. Выявленные дефекты в квартире носят производственный характер. Полагая, что в силу характера сложившихся правоотношений, условий Договора долевого участия и требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации на Ответчике лежала обязанность передать Истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям регламентирующих качество строительно-монтажных и отделочных работ, Истец предъявил претензии относительно качества к Ответчику. Дефекты Ответчиком устранены не были, что нарушает право Истца. Ответчиком нарушен законодательный запрет на недопустимость создания условий нарушения либо создания угрозы нарушения прав потребителя, в данном случае Истца. Истец полагает, что злонамеренные действия Ответчика по невнесению условий в договор о гарантийном сроке ( п.4.2 Договора) на строительно-отделочные работы - 1 год, нарушает законодательный запрет, установленной ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», т.к. противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что влечет ничтожность положений п.4.2. Договора в отношении условий договора о гарантийном сроке на строительно-отделочные работы - 1 год. Изложенные условия договора в редакции Ответчика, предопределяют противоречия между условиями договора и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ставят сторону Истца (дольщика) в невыгодное положение, лишая права на получение гарантий, предусмотренных действующим законодательством РФ, что является формой злоупотребления правом стороной Ответчика при заключении договора с потребителем. Истец в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры надлежащего качества, претерпел неудобства и нравственные переживания. Нарушение Ответчиком прав Истца привело к невозможности комфортного пребывания Истца в жилом помещении, чем истцу причинен моральный вред, который Истец оценивает в размере 60 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спор заключается в нарушение ответчиком сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков объекта долевого строительства. Недостатки объекта устранены ответчиком в полном объеме в период рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тверь» ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что ответчик факт наличия недостатков не оспаривает. Вместе с тем, они были устранены в установленный срок, истцом нарушена процедура обращения с требованиями об устранении недостатков.
Согласно письменным возражениям ответчика, Постановлением Правительства Российской Федерации №2380 от 29.12.2023г. установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2025г. включительно. В соответствии с п. «е» Постановления №2380 Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 05.12.2024 г. стороны подписали Акт осмотра помещения, в котором зафиксировали недостатки, которые подлежали устранению Застройщиком: Входная дверь: Повреждение декоративной панели. Внутренний замок не работает Кухня: окна, витражи и балконные двери: повреждение ПВХ профилей с внутренней и наружной сторон оконного блока. Комната 1: окна, витражи и балконные двери: царапины на стеклопакетах балконного блока Комната 1: пол, потолок, стены: отклонение плоскости стен от вертикали более 10 мм. При подписании Акта осмотра Участник долевого строительства передал комплект ключей от квартиры Застройщику для устранения вышеуказанных недостатков. Таким образом, срок устранения недостатков установлен с 05.12.2024г. по 11.02.2025г. (с 01.01.2025г. - 08.01.2025г. нерабочие дни). 26.12.2024 г. Истец направил в адрес ответчика Претензию с требованиями по выплате расходов на устранение недостатков в размере 175 000 руб., морального вреда в размере 60 000 руб., оплату услуг экспертной организации ООО «ЭЦ «ТЕХПРОМНАДЗОР» в размере 60 000 руб. Однако Застройщиком в данный промежуток время уже проводились работы по устранению выявленных замечаний. По итогам рассмотрения Претензии в адрес Истца и его представителя был направлен ответ № 0035-25-ТВ от 06.02.2025г., а так же направлено уведомление через CRM систему об устранении недостатков, выявленных и зафиксированных Актом осмотра 05.12.2024 г. Экспертное заключение № 1938/12.2024 выполненное ООО «Экспертный центр «Техпромнадзор», не соответствует требованиям Федерального закона №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в части обоснованности и достоверности выводов, полноты и всесторонности исследования, так как результаты исследования с методической и профессионально-технической точки зрения являются необоснованными, поскольку содержат недостоверные ответы с несостоятельными ссылками на нормативные документы. Выводы эксперта составлены исключительно на основании субъективного мнения; эксперт не обеспечил полноту и сесторонность исследования в соответствии требований сводов правил и ГОСТов. В Заключении полностью отсутствуют пояснения по дополнительному вопросу, который исследовал эксперт. В силу подпункта "ж" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации №2380 от 29.12.2023г. "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Таким образом указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, в частности, требованию участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з", участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Ответчик считает обращение в суд преждевременным и не подлежащим удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании судебных расходов. В соответствии с Актом осмотра №27/03 от 27.03.2025г. было установлено, что недостатки, указанные в Акте осмотра помещения от 05.12.2024г., устранены в полном объеме. В ходе осмотра были дополнительно выявлены недостатки, связанные с отклонением от вертикали оконных блоков, которые Ответчик устранил, что подтверждается вышеуказанным Актом. На судебном заседании 06.05.2025г. представитель Истца подтвердил отсутствие недостатков в квартире. В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Ответчик не уклонялся от устранения выявленных недостатков, а действовал добросовестно и с учетом положений Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380. При этом Ответчик не нарушил права Истца и считает необоснованными требования о компенсации морального вреда. Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» является не применимой нормой.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представителем третьего лица ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому между ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТВЕРЬ» и ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл» заключен Договор генерального подряда № TBZ1010/01102020 от 25.11.2020г. В соответствии с п. 2.1. Договора Заказчик-застройщик поручает, а Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительство Объекта: «Многофункциональная застройка территории, ограниченная улицами <адрес>. Первый этап строительства. Жилой квартал (далее - Объект) в установленные Договором сроки и сдать результат Работ Заказчику- застройщику, а Заказчик-застройщик обязуется принять результат Работ и оплатить его в порядке, предусмотренном Договором. Согласно Акту приема-передачи законченных строительством помещений объекта от 16.11.2024 г. квартира со строительным номером № сдана Заказчику- застройщику, как законченная строительством. Замечания при приемке квартиры, указанные в Акте осмотра помещения - квартира со строительным номером №, составленном ООО «СЗ «Талан» и собственником при передаче квартиры, фиксирующем состояние объекта на момент проведения осмотра, были транслированы Заказчиком Генеральному подрядчику через сервис Т.рго, который указан в Дополнительном соглашении №12 к Договору. Замечания, полученные от Заказчика-застройщика, были устранены силами Субподрядчиков: Кухня - повреждение ПВХ профиля с наружной и внутренней сторон (исполнитель/субподрядчик — ООО «Новатор»); Ком.1 - отклонение плоскости стены от вертикали более 10 мм (исполнитель/субподрядчик — ООО «РСК»); Повреждение декоративной панели вх.двери (исполнитель/субподрядчик — ООО «Легион»). На основании изложенного, возражает относительно удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 12.10.2022 года между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тверь» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц Жилой дом и, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение со следующими характеристиками: квартира условный №, общей площадью 39,87 кв.м.
Согласно п. 1.4. Объект долевого строительства передается Участнику Застройщиком по настоящему Договору в состоянии (качественные характеристики), определенном в Приложении № 1 к настоящему Договору.
В соответствии с п. 2.1 Договора на момент его заключения цена Договора составляет 3 634 533 руб. 00 коп.
12.09.2024 года ФИО3 обратилась к застройщику с требованиями о передаче объекта долевого строительства.
Письмом от 16.09.2024 года ООО «СЗ «Талан-Тверь» сообщило истцу, что сроки начала передачи квартир смещены. Дом введен в эксплуатацию. Компания гарантирует начало передачи квартир в сентябре. Сроки начала передачи секции 4, 6, 7, 8 будут объявлены до конца сентября.
05.12.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого, застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с данным Актом замечания, препятствующие передаче Объекта долевого строительства, указаны в согласованном и подписанном сторонами Акте осмотра помещения от 05.12.2024 года. Застройщик обязуется устранить замечания, указанные в Акте осмотра, являющегося неотъемлемой частью настоящего акта, не позднее 60 календарных дней со дня подписания настоящего акта.
Факт наличия недостатков объекта долевого участия в строительстве - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.
25.12.2024 года представитель истца по доверенности направил через АО «Почта России» в ООО «СЗ «Талан-Тверь» претензию о выплате ФИО3 денежной компенсации на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 175 057 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб. 00 коп.
09.02.2025 года представитель истца по доверенности направил через АО «Почта России» в ООО «СЗ «Талан-Тверь» копию искового заявления.
В ответ на претензию 10.02.2025 года ответчик направил истцу письмо с разъяснением порядка предъявления требований по качеству объекта долевого строительства.
10.02.2025 года ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.
27.03.2025 года в ходе осмотра с участием установлен факт устранения недостатков объекта долевого участия в строительстве, что подтверждается копией Акта осмотра.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).
Из абз. 2 п. п. "в" п. 1 постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" следует, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств срок устранения недостатков, выявленных 05.12.2024 года, истекает 03.02.2025 года.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).
В соответствии с пунктом "з" постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380, требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Таким образом, с 04.02.2025 года истец имеет право на предъявление в суд иска о понуждении ответчика устранить недостатки объекта долевого участия в строительстве либо обратить к застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которое подлежит удовлетворению в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.
В силу п. "и" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Таким образом, сроки предъявления требований и сроки их исполнения строго регламентированы вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380.
С учетом установленного порядка, ФИО3 претензии о выплате денежных средств на устранение недостатков могли быть поданы в адрес ответчика только с 04.02.2025 года. И только по истечении 10 рабочих дней со дня их предъявления истец могла подать в суд исковое заявление о взыскании с ответчика
Не дожидаясь истечения срока для устранения недостатков, истец 25.12.2024 года направил ответчику претензию о выплате денежной компенсации на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 175 057 руб. 20 коп.
Поскольку 10.02.2025 года, то есть на момент подачи искового заявления, срок исполнения требований потребителя о выплате денежных средств на устранение недостатков не наступил, суд полагает, что нарушение права в указанной части отсутствует.
С учетом изложенного, оснований для взыскания денежных средств на устранение недостатков не имеется.
Кроме того, как следует из материалов дела недостатки объекта долевого строительства устранены в полном объеме, что установлено в ходе осмотра 27.03.2025 года. С учетом изложенного взыскание денежных средств на устранение недостатков приведет к неосновательному обогащению на стороне истца. При этом признать решение суда о взыскании денежных средств исполненными невозможно, поскольку данные требования не были удовлетворены ответчиком.
Также следует отметить, что ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает самостоятельный вид ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в пределах гарантийного срока.
Разрешая требования ФИО3 о признании ничтожным п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве № от 12.10.2022 года в отношении условий о гарантийном сроке на строительно-отделочные работы - 1 год, суд не находит оснований для их удовлетворения.
В указанной части положение договора соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт наличия недостатков объекта долевого участия в строительстве, нарушающий права истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которого с учетом обстоятельств дела определяет в сумме 5 000 руб. 00 коп.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб. 00 коп.
Поскольку истец, как потребитель освобожден от оплаты госпошлины, с ООО «СЗ «Талан-Тверь» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина 20 000 руб. 00 коп., размер которой определен в соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Тверь» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <данные изъяты>) компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 2 500 руб. 00 коп.
В остальной части исковые требования ФИО3 к ООО «СЗ «Талан-Тверь» и заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Тверь» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.