УИД№77RS0034-02-2025-007437-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10074/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социальной найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, в котором просил обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес.

Исковые требования истец мотивировал тем, тем, что он зарегистрирован с рождения и постоянно проживает в квартире по адресу: адрес, вн. тер. адрес. Данное жилое помещение было предоставлено его бабушке и деду (фио и фио) на основании ордера № 2 от 25.04.1961 года, выданного Московским горсоветом. До недавнего времени ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения являлся его отец фио, который умер 27.08.2021 года. 17.11.2024 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Решением Департамента городского имущества адрес от 02.12.2024 года № 33-5-126842/24-(0)-2 в заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано, поскольку не представлен документ, послуживший основанием для вселения в жилое помещение. Поскольку ордер был утрачен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 47 ЖК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 85 ЖК РФ договор найма жилого помещения мог быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

Согласно ст. 86 ЖК РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе были требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован с рождения и постоянно проживает в квартире по адресу: адрес, вн. тер. адрес.

Данное жилое помещение было предоставлено бабушке и деду (фио и фио) истца на основании ордера № 2 от 25.04.1961 года, выданного Московским горсоветом.

До недавнего времени ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения являлся его отец фио, который умер 27.08.2021 года.

То есть, истец был вселен и проживает в спорном жилье на законных основаниях, что представителем Департамента городского имущества адрес не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

17.11.2024 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

Решением Департамента городского имущества адрес от 02.12.2024 года № 33-5-126842/24-(0)-2 в заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано, поскольку не представлен документ, послуживший основанием для вселения в жилое помещение

Разрешая заявленные требования, суд учитывает то, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. адрес, постоянно в нем зарегистрирован, в связи с чем фактически между сторонами сложились отношения по использованию жилого помещения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем суд признает право на заключение с истцом договора социального найма, при этом у ответчика не было оснований отказывать в заключении договора социального найма, поскольку как усматривается из жилищных документов, иных зарегистрированных лиц кроме истца в жилом помещении не имеется.

Так, на основании положений ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер, истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

При вынесении решения суд также учитывает, что право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социальной найма удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2026 года.

фио ФИО2