УИД 77RS0028-02-2022-012701-52
Дело № 2-874/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» февраля 2023 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-874/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес о защите прав потребителя и просит взыскать с ответчика с учетом неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма
Заявленные требования мотивированы тем, что 23.11.2019 между ответчиком и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/3/12(1) (АК). 27.10.2021 г. фио и фиоН заключили с истцом ФИО1 договор уступки прав на договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/3/12(1) (АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 30, этаж расположения – 3, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 19,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь 19,80 кв.м., количество комнат – 1, расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма Истец свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме. В соответствии с п.5.1.2 договора передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется не позднее 31.12.2021. Квартира передана истцу по передаточному акту 19 апреля 2022 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).
Судом установлено, что 23.11.2019 между ответчиком и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/3/12(1) (АК).
27.10.2021 г. фио и фиоН заключили с истцом ФИО1 договор уступки прав на договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/3/12(1) (АК).
Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 30, этаж расположения – 3, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 19,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь 19,80 кв.м., количество комнат – 1, расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма
Истец свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.
В соответствии с п.5.1.2 договора передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется не позднее 31.12.2021.
Квартира передана истцу по передаточному акту 19 апреля 2022 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора № Ильменский 17-1(кв)-1/3/12(1) (АК), датой исполнения обязательства по договору является 01.01.2022.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/3/12(1) (АК) за период с 01.01.2022 по 19.04.2022 в сумме сумма, исходя из расчета 4 386 096*109*2*1/300*8,5%.
Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, полагая его арифметически не верным.
Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договором долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно 31.12.2021. На эту дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,5%. Положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года введен мораторий на взыскание неустойки и штрафа после 28.03.2022. Следовательно, размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составляет сумма, согласно следующему расчету: 5196949,21*87дн*2*1/300*8,5% за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма Принимая установленные по делу обстоятельства, период просрочки, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в размере сумма в пользу истца.
Поскольку претензия предъявлена застройщику 04.05.2022, то есть после введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца финансовой санкции в виде штрафа.
Принимая во внимание Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2023 г. включительно.
В соответствии со ст.ст. 94-98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере сумма в пользу истца, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2023.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2023.