Дело № 2-4975/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Протченко М.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником №-комнатной <адрес>. Для улучшения эксплуатационных качеств квартиры было сделано следующее: заделка дверного проема между коридором (пом.1) и сан. узлом (пом.5 и 6), демонтаж не несущей перегородки между сан.узлом (пом.5 и 6) с образованием совмещенного сан.узла (пом.6), изменение конфигурации совмещенного сан.узла (пом. 6) за счет демонтажа угловой части совмещенного сан.узла и образованием дверного проема, заделка дверного проема между общей комнатой (пом.3) и кухней (пом.4) заделка части дверного проема между общей комнатой (пом.3) и коридором (пом.1), монтаж сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) в образованном помещения совмещенного сан.узла (пом.6), монтаж электроплиты для приготовления пищи и раковины-мойки в кухне (пом.5). На обращение истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением об оставлении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец получила отказ.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-62), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.63-64). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.6-9).
Из представленной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении на регистрационном учете состоит только собственник ФИО2 (л.д.40).
Как следует из технических паспортов помещения, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: заделки дверного проема между коридором и санузлом (пом.5, 6), демонтажа части ненесущей перегородки с изменением конфигурации и устройством дверного проема в образованной перегородке между санузлом и коридором, демонтажа не несущей перегородки между санузлом (пом.5) и санузлом (пом.6) с образованием нового санузла, заделки дверного проема между общей комнатой и кухней, заделки части дверного проема между общей комнатой и коридором, монтажа сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) в образованном помещении санузла, монтажа электроплиты для приготовления пищи и раковины-мойки на кухне.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.39).
Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел V111, п.125, п. 127, п.128, п. 130 (л.д.51-53).
Согласно техническому заключению, составленному ООО «СибПроектСервис», принятые объёмно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке <адрес> не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Демонтажные и монтажные работы в квартире № № не повлияли на несущую способность межэтажных перекрытий. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры № № в жилом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка квартиры № № не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В связи с тем, что условия проживания жильцов не ухудшены, возможно сохранить квартиру № № в жилом <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 56,8 м2, жилой площадью 29,3 м2, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для их жизни и здоровья (л.д.10-33).
Поскольку из представленных истцом заключений, которые не оспорены в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной площадью 27,5 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 6,6 кв.м., со следующими помещениями: передняя (помещение № 1) площадью 4,1 кв.м., коридор (помещение № 2) площадью 4,1 кв.м., спальня (помещение № 3) площадью 11,7 кв.м., общая комната (помещение № 4) площадью 17,6 кв.м., кухня (помещение № 5) площадью 14,7 кв.м., сан.узел (помещение № 6) площадью 4,6 кв.м., лоджия (помещение № 7) площадью 3,6 кв.м., балкон (помещение № 8) площадью 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 14 ноября 2022 года.
Судья (подпись) Н.В. Головачёва
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4975/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-005688-43).
По состоянию на 14.11.2022 решение не вступило в законную силу.