Решение по делу № 2-2357/2025 от 11.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Рослесхозу, третьи лица: СНТ «Лесная быль», Администрация г.о. Истра Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке. В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту, представленному

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> - удовлетворить.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Балтаевой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Рослесхозу, третьи лица: СНТ «Лесная быль», Администрация г.о. Истра Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Рослесхозу, третьи лица: СНТ «Лесная быль», Администрация г.о. Истра Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым и накладываются на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь по ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Исправление ошибок в положении земельного участка с кадастровым номером №4, а также исключение наложения на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № не представляется возможным в досудебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и исключить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Рослесхоз, извещенный о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направил.

Третье лицо: СНТ «Лесная быль», извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Администрация г.о. Истра своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в которых ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, полагая, что по фактическому пользованию площадь испрашиваемого земельного участка превышена, что нарушает границы лесного фонда.

При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 (л.д.46-49), ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д.32-35).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.

ФИО7 вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 (оборотная сторона л.д. 61- 65).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО9 на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области №-св.з от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58).

Согласно доводам иска фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ превышает площадь по ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Забор земельного участка на местности установлен не позднее с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается материалами БТИ.

Согласно представленному плану БТИ составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с отражением границ земельного участка, расположенного в <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.18).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО8 (л.д.70-71).

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.84-120) судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором, ухожен. На земельном участке расположен садовый дом, хозяйственные строения.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 2 Аналитической части.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением выявленных несоответствий.

Из плана Приложения 2 видно, что:

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют кадастровым границам;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м;

максимальное выявленное линейное несоответствие кадастровых и фактических границ равное <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности геодезичеких измерений при контроле межевания (0.2мх2 для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства).

В материалах гражданского дела содержится план БТИ по состоянию на №., с отражением границ земельного участка, расположенного в <адрес>. Указаны линейные размеры земельного участка, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.18).

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, с отражением линейных размеров сторон земельного участка.

Из сравнительного анализа данных Приложения 3 и плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. соответствуют границам, определенным на момент проведения настоящей землеустроительной экспертизы. По мнению эксперта, несоответствие линейного размера по восточной границе в плане БТИ может объясняться опиской или ошибкой при проведении измерений. Визуально, ограждение земельного участка на местности существует много лет. Земельный участок ухожен.

В материалах гражданского дела представлен генплан СНТ «Лесная быль», с отражением местоположения земельного участка № (л.д.24-25).

В ходе обследования установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка № в генплане СНТ «Лесная быль».

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с генпланом. Из плана Приложения 4 видно, что увеличение земельного участка с кадастровым номером № происходит с северной стороны земельного участка.

В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с кадастровыми границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Из плана Приложения 5 видно, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются кадастровые границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером №. Необходимо отметить, что кадастровые границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером № также накладываются на проезд общего пользования СНТ «Лесные дали», который существует на местности и отражен в генплане. Из чего можно сделать вывод, что в местоположении границ земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты контура пересечения кадастровых границ земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 3 Аналитической части.

В материалах гражданского дела представлены материалы лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года – планшет №, планшет № ФИО1 лесничество Филатовское участковое лесничество (л.д.79-80).

В Приложении 6 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с материалами лесоустройства.

Из плана Приложения 6 видно, что по материалам лесоустройства фактические границы земельного участка с кадастровым номером № практически полностью расположены в границах землеотвода садоводческого товарищества.

Эксперт разработал один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), соответствующий фактическому землепользованию. Разрабатывать вариант с учетом документальной площади нет необходимости, т.к. кадастровые границы земельного участка соответствуют документальной площади.

В материалах гражданского дела представлены следующие документы, подтверждающие фактическое использование земель государственного лесного фонда членами СНТ «Лесная быль»:

Письмо ФИО1 лесхоза о согласовании выделения земельного участка площадью <данные изъяты> в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет под сельхозиспользование (л.д.26);

выписка из заседания постоянно действующей комиссии при Администрации Истринского района Московской области по предоставлению и изъятию земельных участков на территории района от ДД.ММ.ГГГГ. № (решение по пункту №) о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> членам садоводческого товарищества «Лесная быль» в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет под сельхозиспользование, без права застройки, при условии заключения договора аренды с Администрацией района и дальнейшего оформления в установленном порядке (л.д.30);

схематичный чертеж земельного участка лесного фонда площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), выставляемого на лесной конкурс для передачи в аренду под культурно-оздоровительные цели (л.д.31). При анализе материалов лесоустройства, данного плана, генплана, установлено, что земельный участок, отраженный в схематическом чертеже (л.д.31) площадью <данные изъяты> кв.м примыкает к земельному участку № СНТ «Лесная быль» (участок ФИО3);

акт технического обследования участков лесного фонда, испрашиваемых к переводу и (или) изъятию от ДД.ММ.ГГГГ., об обследовании земельного участка площадью <данные изъяты> га, примыкающего к земельному участку № с/т «Лесная быль» (л.д.19-20, 28);

справка председателя с/т «Лесная быль» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9, собственник земельного участка № взял в аренду участок земли, прилегающий к его земельному участку, и о том что, правление с/т «Лесная быль» проводит работы по продлению аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га (л.д.29).

Из указанных материалов следует, что предыдущими собственниками земельного участка № СНТ «Лесная быль» предпринимались меры по оформлению земельного участка лесного фонда, входящего в его фактические границы (как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года). В фактических границах земельный участок № СНТ «Лесная быль» с кадастровым номером № существует как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается планом БТИ.

Эксперт отмечает, что увеличение земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по результатам проведенных измерений - <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от документальной площади земельного участка с кадастровым номером №

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), соответствующий фактическому землепользованию.

В Приложении 7 представлен план земельного участка с кадастровым номером № по Варианту установления границ.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту, предложенному экспертом, необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 4 Аналитической части.

внести в контур границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № точки, с соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 6 Аналитической части.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам. Установлено многолетнее фактическое землепользование, споров по границам земельных участкам и местонахождению ограждений не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту, представленному экспертом. При рассмотрении спора суд учитывает фактическое землепользование, отсутствие споров по границам между соседями, отсутствие лесных насаждений на исключаемой из границ лесного фонда части земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет без учета фактических границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 4 заключения судебной экспертизы:

<данные изъяты>

Внести в контур границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № точки, с соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 6 заключения судебной экспертизы:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец