РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,
при секретаре Галенко С.Д.,
с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» ФИО6, ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» к ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (далее - ООО «Жилкомсервис Нягань», общество) обратилось в суд с исковым заявление к ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
В обосновании заявленных требований указало, что ООО «Жилкомсервис Нягань» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, целью которого является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
Ответчик ФИО7 препятствует производству работ, а именно замене поврежденных соединительных элементов инженерных сетей ГВС в границе квартиры № (угловые соединения 2 шт.) на аналогично установленные, тем самым не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует выполнять надлежащим образом обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
На основании изложенного, истец просил обязать ФИО7 обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене повреждённых соединительных элементов инженерных сетей ГВС в границе квартиры <адрес> (угловые соединения 2 штуки) и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Участвующая в судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис Нягань» ФИО6, действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала по приведенным в нем доводам. Суду пояснила, что ответчик сам обращался к ним с заявлением о замене соединительных элементов инженерных сетей ГВС в его квартире, при этом доступ в квартиру не предоставляет, ввиду несогласия с деталям, приготовленными на замену, требуя установку более дорогостоящих деталей. Пояснила, что заменяемые детали также являются качественными, а ситуация с их заменой затянулась на год, что привело к обращению с иском в суд.
Ответчик ФИО7 заявленные требования не признал. Подтвердил, что не допускает сотрудников ООО «Жилкомсервис Нягань» в квартиру, поскольку запланирована замена соединительных элементов инженерных сетей ГВС на аналогично установленным в квартире, тогда как необходимо установить фитинги из полипропилена, то есть в соответствии с ГОСТ.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как определено в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Положениями п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
С учетом указанного, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис Нягань» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с дата на основании договора управления многоквартирным домом № от дата и лицензии № от дата, которым обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества.
Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения, квартиры <адрес>.
Согласно Акту от дата, составленному комиссией в составе: мастера участка ФИО1, слесарей – сантехников ФИО2, ФИО3, собственник квартиры <адрес>, не предоставил доступ в жилое помещение для выполнения работ по ремонту полотенцесушителя (замена участка от стояка ГВС к полотенцесушителю с заменой запорной арматуры).
Согласно имеющемуся в материалах дела Акту № от дата, комиссией в составе мастера сантехучастка ФИО1, инженера ПТО ФИО4, мастера ФИО5, проведен внеплановый осмотр общедомовых инженерных систем ХВС, ГВС, водоотведения в санузле, расположенном по адресу: <адрес>.
По результатам осмотра комиссией дано заключение о необходимости Управляющей компании выполнить работы в санузле квартиры №, а именно: заменить угловые соединения (2 шт) на металлопластиковых трубах, заменить крепежные хомуты на стояках водоснабжения, выполнить обследование соединительной муфты на общедомовом стояке водоотведения на наличие уплотнительных прокладок. В случае отсутствия таковых выполнить их установку.
дата в адрес ответчика ООО «Жилкомсервис Нягань» направило претензию о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение в срок до дата (л.д. 9-10).
Претензия направлена на электронную почту ответчика ФИО7, а также заказным письмом.
Факт непредоставления доступа сотрудникам управляющей компании в жилое помещение квартиру <адрес>, для проведения ремонтных работ ответчик подтвердил.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик препятствует доступу к общедомовому имуществу для проведения работ по замене повреждённых соединительных элементов инженерных сетей ГВС в границе квартиры <адрес> (угловые соединения 2 штуки).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение не только в аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия для доступа в жилое помещение с целью проведения ремонтных работ инженерных сетей ГВС, суд считает, что требования об обязании обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис Нягань» доступ к инженерному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, для проведения ремонтных работ, подлежат удовлетворению.
Приведенные ответчиком доводы о том, что соединительные элементы инженерных сетей ГВС для замены не соответствуют ГОСТУ, суд находит необоснованными, поскольку они ничем не подтверждены.
Также истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6). Указанные расходы, с учетом вышеприведенных положений закона, подлежат возмещению ответчиком ФИО7 в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» к ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, - удовлетворить.
Обязать ФИО7 (паспорт №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (ИНН <***>) доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении <адрес>, для проведения работ по замене поврежденных соединительных элементов инженерных сетей ГВС (угловые соединения 2 штуки).
Взыскать с ФИО7 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 07.08.2025.
Судья Няганского
городского суда Ю.Е. Низова