Дело № 2 – 1422/2025 02 апреля 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-006523-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с 11.03.2024 по 09.04.2024 в размере 1 111 320 рублей; убытков в размере 23 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; штрафа; расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 557 рублей.
В обоснование иска истец указал, что между сторонами 16 ноября 2023 года был заключен договор № 16-1/11/23-Б25/КИ купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество, а именно квартиру <№> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: количество комнат – 2; на 16 этаже, кадастровый номер <№>; общая площадь квартиры – 49 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры 26,6 кв. м, наличие балкона (лоджии) 1,4 кв. м, с соответствующим понижающим коэффициентом. В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 7 408 800 рублей. Общая стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 3.2 договора продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.1 настоящего договора, в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано 06.12.2023, соответственно квартира должна была быть передана не позднее 11 марта 2024 года. 14 декабря 2023 года был произведен осмотр квартиры, при котором было обнаружено 68 недостатков. Срок их устранения до 29.01.2024. 07 февраля 2024 года был произведен осмотр квартиры, где также были обнаружены недостатки в количестве 82 штук, срок их устранения согласован до 25 марта 2024 года. 15 марта 2024 года так же был произведен осмотр квартиры, так же были обнаружены недостатки. Указанные обстоятельства подтверждаются Отчетом № 150489 осмотра квартиры от 14.12.2023, Отчетом № 156815 осмотра квартиры от07.02.2024, Отчетом № 161203 осмотра квартиры от 15.03.2024. Размер неустойки за период с 11.03.2024 по 09.04.2024 составляет 1 111 320 рублей. Убытки по найму квартиры составили 23 000 рублей. 23.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Ответчик на претензию ответил отказом. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 30 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (л. д. 213), пояснил, что между сторонами 13.11.2023 был заключен договор купли-продажи квартиры № 16-1/11/23-Б25/КП от 16.11.2023, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира зарегистрирована в собственность истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 06 декабря 2023 года. В соответствии с п. 3.2.2 договора продавец принял на себя обязательства устранить замечания по качеству квартиры при их наличии в срок, согласованный сторонами в акте технического осмотра квартиры. 14.12.2023 истцом был произведен квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам осмотра квартиры был составлен двусторонний Акт технического осмотра квартиры, в соответствии с которым у истца имелись замечания к техническому состоянию квартиры. Срок их устранения согласован сторонами – 45 календарных дней, начиная с 15.12.2023. После устранения недостатков, указанных в акте технического осмотра квартиры от 14.12.2023, при повторном осмотре квартиры 07.02.2024 истцом были обнаружены дополнительные 82 недостатка. Срок их устранения согласован сторонами – 45 календарных дней, начиная с 09.02.2024 (срок устранения недостатков заканчивается 24.03.2024). По состоянию на 11.03.2024 все недостатки были устранены, состояние квартиры на указанную дату соответствовало требованиям, указанным в п. 1.1 договора, и она была пригодна для проживания. Ответчиком никаких действий, связанных с устранением недостатков, не производилось. Ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи б/н от 11.03.2024. Указанное уведомление истцом проигнорировано, от получения его по почте истец отказался. Квартира принята истцом по акту приема – передачи 09.04.2024 без замечаний к качественным характеристикам квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (пункт 1).
Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № RU47504302-71 от 23.05.2014, выданного администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, с учетом решения о внесении изменений в разрешение на строительство от 28.06.2018, решения о внесении изменений в разрешение на строительство от 29.01.2021 и решения о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с внесением изменений в проектную документацию от 15.04.2021.
Объект введен в эксплуатацию, - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-07-093-2023 от 31.08.2023.
Как следует из материалов дела, между сторонами 13.11.2023 был заключен договор купли-продажи квартиры № 16-1/11/23-Б25/КП от 16.11.2023, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира зарегистрирована в собственность истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 06 декабря 2023 года.
В соответствии с п. п. 3.1.2 и 3.2.1 договора покупатель обязан принять, а продавец передать покупателю по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.1 настоящего договора, в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, полученную продавцом в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности покупателя на квартиру.
В соответствии с п. 3.2.2 договора продавец принял на себя обязательства устранить замечания по качеству квартиры при их наличии в срок, согласованный сторонами в акте технического осмотра квартиры. 14.12.2023 истцом был произведен квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>
По результатам осмотра квартиры был составлен двусторонний Акт технического осмотра квартиры, в соответствии с которым у истца имелись замечания к техническому состоянию квартиры.
Срок их устранения согласован сторонами – 45 календарных дней, начиная с 15.12.2023.
После устранения недостатков, указанных в акте технического осмотра квартиры от 14.12.2023, при повторном осмотре квартиры 07.02.2024 истцом были обнаружены дополнительные 82 недостатка.
Срок их устранения согласован сторонами – 45 календарных дней, начиная с 09.02.2024 (срок устранения недостатков заканчивается 24.03.2024).
По состоянию на 11.03.2024 все недостатки были устранены, состояние квартиры на указанную дату соответствовало требованиям, указанным в п. 1.1 договора, и она была пригодна для проживания.
Ответчиком никаких действий, связанных с устранением недостатков, не производилось.
Ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи б/н от 11.03.2024.
Указанное уведомление истцом проигнорировано, от получения его по почте истец отказался.
Квартира принята истцом по акту приема – передачи 09.04.2024 без замечаний к качественным характеристикам квартиры.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сторонами были согласованы сроки устранения недостатков, согласованные сроки не превышали сроков, установленных в пункте 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, ответчиком в пределах согласованных сроков были устранены недостатки, с учетом положений выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и убытков, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.
Поскольку судом в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» о защите прав потребителей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 16 апреля 2025 года