Дело № 2-389/2023

УИД18RS0007-01-2023-000437-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Балезино 22 сентября 2023 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В.,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Балезинский районный суд УР с указанным иском.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от <дата> года истец, а также ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/3, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата <номер>, выданного <дата> УПФР в Балезинском районе Удмуртской Республики, приобрели квартиру площадью 32 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и прав собственности истца на квартиру в равных долях по 1/3 на: ФИО4, ФИО5 и ФИО3, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав.

В свидетельствах о государственной регистрации прав от <дата> г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации <номер>.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата>. денежные средства в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек были переведены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата <номер>, выданного <дата> УПФР в Балезинском районе Удмуртской Республики истца на банковский счет ответчика, что подтверждается уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата>. <номер>. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от <дата>. истец выполнила в полном объеме. На данный момент ФИО6 умерла, наследников у неё нет и наследственных дел на неё не открывалось. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью, 32 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: Удмуртская <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца были привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, о чем имеется расписка, в заявлении просил дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явилось, имеется уведомление.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 и ФИО7, действующей за ФИО6, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1, приобрела на праве собственности квартира, площадью, 32 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, площадью, 32 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Срок действия обременения установлено с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи 10000 руб. уплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 350000 руб. за квартиру уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии <номер>, выданного <дата> УПФР в Балезинском районе Удмуртской Республики, путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет продавца ФИО6 <номер>. В срок до <дата>.

Согласно Уведомлению <номер> от <дата> удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <дата> <номер> на улучшение жилищных условий – оплата приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от <дата> в сумме 350000,00 руб.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата> попова К.В., <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Согласно ответам на запрос Отдела записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" от 22.05.2023, Отдела учета и хранения документов (архив ЗАГС) министерства юстиции Кировской области от 21.07.2023 года, Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Центральный государственный архив Кировской области» от 04.08.2023 в отношении ФИО6, <дата> года рождения, отсутствуют сведения о заключении брака и рождении детей.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети "Интернет" отсутствуют сведения об открытии наследственных дел к имуществу ФИО6, умершей <дата>.

В связи со смертью залогодержателя ФИО6 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дата> в отношении квартиры площадью, 32 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дата> в отношении квартиры площадью, 32 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья С.В. Гафурова