Решение по делу № 2-1065/2023 от 21.09.2023

УИД: 03RS0009-01-2023-001064-56Дело № 2-1065/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Белебей РБ

21 сентября 2023 г.

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при подготовке земельного участка к продаже выяснилось о нахождении земельного участка на кадастровом учете без координат, при обращении к кадастровому инженеру, было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: д. Парафеевка, <адрес>, расположен на земельном участке, где расположен жилой дом по адресу: д. Парафеевка, <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № по адресу: д. Парафеевка, <адрес>, расположен в овраге между жилыми домами 3 и 4 по <адрес>, д. Парафеевка.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (д. Парафеевка, <адрес>) и № (д. Парафеевка, <адрес>), установить границы земельных участков согласно их расположения в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

В последствии истцом исковые требования были уточнены, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (д. Парафеевка, <адрес>) и № (д. Парафеевка, <адрес>), установить границы земельных участков согласно их расположения в соответствии с фактическим использованием:

- земельный участок с кадастровым номером 02:09:070701:5

<данные изъяты>

Площадь земельного участка уменьшается в связи с фактическим использованием.

- земельный участок с кадастровым номером №

Координаты по кадастру

Координаты фактические

Площадь земельного участка по кадастру

Площадь земельного участка фактическая

<данные изъяты>

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просило рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК "Роскадастр", Администрация сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу п.п. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2356 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, площадь участка 2356 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является наследником имущества умершего ФИО5

Согласно акту инвентаризации земельного участка и декларации о факте использования земельного участка, плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка значилась 5654,28 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка значилась в 2356 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4, собственником земельного участка стала ФИО1, площадь земельного участка значилась в 2356 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9033 кв.м из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту инвентаризации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем земельного участка являлся ФИО6, площадь земельного участка 9033 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 постановлением Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет Белебеевского района РБ на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4931 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал в собственность ФИО2 вышеназванный земельный участок общей площадью 4931 кв.м.

В ходе судебного заседания по ходатайству стороны истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которого эксперт пришел к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Малиновский сельсовет, д. Парафеевка, <адрес> (кадастровый №) и <адрес>, Малиновский сельсовет, д. Парафеевка, <адрес> (кадастровый №) была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельных участков, площади земельных участков и координат поворотных точек границ земельных участков. Согласно выпиской из № в разделах 3.2 лист 8 в графе 5 отсутствуют значения о средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, что свидетельствует об определении координат поворотных точек границ земельных участков с неопределенной точностью.

Эксперт предложил способ устранения реестровой ошибки путем определения фактических координат и фактически занимаемых площадей в своем экспертном заключении 030-23ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, документы, определявшие местоположение границ исходных земельных участков при их образовании, то есть тех участков, из которых были впоследствии образованы спорные участки, в материалы дела не представлены. Проектов межевания территории в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым при исправлении реестровой ошибки руководствоваться вариантом, предложенным экспертом. Сопоставив данные экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с выводами эксперта.

Оснований не доверять приведенному выше заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертами методы исследования и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объект исследования с фотофиксацией. Заключение эксперта соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, его выводы представляются ясными и понятными. Выводы эксперта стороной ответчика не опровергнуты. Заключение эксперта подготовлено в соответствии с требованиями части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении N 38-КГ17-5 от 20.06.2017, в соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор о границах земельного участка подлежит разрешению в любом случае. При этом суд не должен быть связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, наличие реестровой ошибки и необходимость ее исправления лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Кроме того, суд принимает во внимание, что установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик спорных земельных участков. Суд приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, установление границ земельного участка кадастровым № по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с существующими на местности более пятнадцати лет фактическими границами и направлено на устранение имеющейся в ЕГРН реестровой ошибки. При этом, каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков в ходе рассмотрения дела заявлено не было, также и до возникновения настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

В порядке устранения ошибки установить границы земельных участков согласно их расположения и утвердить координаты и площади с фактическим использованием:

- земельный участок с кадастровым номером 02:09:070701:5

Координаты по кадастру

Координаты фактические

Площадь земельного участка по кадастру

Площадь земельного участка фактическая

<данные изъяты>

Площадь земельного участка уменьшается в связи с фактическим использованием.

- земельный участок с кадастровым номером №

Координаты по кадастру

Координаты фактические

Площадь земельного участка по кадастру

Площадь земельного участка фактическая

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин