№ КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указав следующее. Между ФИО1 и ООО «Альбион» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1.4., 2.1 указанного Договора ООО «Альбион» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение (1-комнатная <адрес>, проектной площадью 35,5 кв.м), расположенное в 5 секции на 7-м этаже в осях №, в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером №60 по <адрес> в <адрес>, а дольщик обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 400 475 рублей. Со стороны участника строительства условия договора были выполнены полностью. Решением Арбитражного суда Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Альбион» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, (ИНН №, регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации: 459). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Нижегородской области удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Альбион» и исполнении обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства рамках дела о банкротстве застройщика №№. Обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№ по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью более 7 кв.м., за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций переданы некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» обязательства застройщика ООО «Альбион». В ходе процедуры банкротства определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в реестр требований участников строительства включены требования истца о передаче жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение №), поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) с адресом: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. В соответствии с п.2.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи течение 45 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области (далее Фонд) с требованием о передаче ему вместо реализованной <адрес>, в 9-ой секции на 7 этаже, общей площадью 34,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Фонд предоставил письменный ответ об отказе в удовлетворении требований ФИО1 До настоящего времени квартира не передана. На основании изложенного, истец просит обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области осуществить передачу истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Дело рассматривается без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От ответчика в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-5/3-230, в соответствии с которым Застройщик (ООО «Альбион») обязуется с привлечением денежных средств Дольщика (ФИО1) привлеченными силами (при необходимости – собственными силами) построить и ввести в эксплуатацию (получить в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (2-х комнатную <адрес>, проектной площадью 35,5 кв.м, расположенную в 5 секции на 7-ом этаже в осях № многоквартирного дома, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику) в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 1 400 475 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 400 475 рублей переданы от истца в пользу ООО «Альбион» в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альбион» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№. Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» переданы права застройщика ООО «Альбион» на земельный участок площадью 19 153 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; разрешенное использование - для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: объектом незавершенного строительства 2-3 очереди строительства и объектом незавершенного строительства 4-5 очереди строительства. Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» переданы обязательства застройщика ООО «Альбион» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №А43-5991/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м.

По причине отсутствия требований ФИО1 в реестре требований участников долевого строительства <адрес> была реализована по договору купли-продажи.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок включения в реестр требований участников строительства, требование включено в реестр требований участников долевого строительства ООО «Альбион» о передаче <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной в 5-ой секции на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с требованием передать ему вместо реализованной <адрес>, в 9-ой секции, на 7-ом этаже, общей площадью 34,9 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, ссылаясь на соглашение о софинансировании отказался в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО1 и предоставить взамен реализованной <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Судом установлено, что НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Альбион» перед участниками долевого строительства. Требования истца о передаче ему <адрес> включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, у ответчика НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» возникли обязательства перед истцом по передаче последнему квартиры в собственность. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Сроки и порядок передачи Фондом субъекта Российской Федерации дольщику объекта долевого строительства при исполнении обязательств застройщика согласно ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В данном случае квартира подлежит передаче истцу Фондом в указанные сроки и порядке. Оснований для их изменения не имеется.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» (ИНН №) передать ФИО1 (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, секция 9, этаж 7, общей площадью 34,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов