УИД 74RS0005-01-2025-001976-57

Дело № 2-1685/2025

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: ...

В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой им произведена перепланировка. Администрацией г. Челябинска в согласовании выполненной перепланировки отказано. Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекс Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (действовавшими до 1 марта 2022 года), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр. действующих с 1 марта 2022 года.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 36-38).

Из технического паспорта на помещение, составленного по состоянию на 22 июля 2024 года следует, что в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки, встроенного шкафа, отделочных работ (л.д.10-12).

Письмом Управления градостроительных отношений администрации г. Челябинска от 23 сентября 2024 года на обращение ФИО1 по вопросу согласования самовольно произведённой перепланировки и (или) переустройства указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено, рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в суд для решения вопроса о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры (л.д.7).

Как следует из технического заключения № 53 от 22 августа 2024 года составленного ООО «Авалекс», в квартире, расположенной по адресу: г... произведен демонтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом между поз. 4 (шкаф) и поз. 5(коридор); демонтаж дверной коробки между поз. 2 и поз. 5, между поз. 1 и поз. 5; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между поз. 1 и поз. 2; демонтаж раковины в поз. 3; устройство короба из ГКЛ в поз. 1 и поз.3, приведены ссылки на технические паспорта помещения.

Указанное заключение содержит выводы о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и другим норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 15-27).

В материалы дела истцом также представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от 16 декабря 2024 года, согласно которого произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.28).

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланированное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные работы не затрагивают несущих конструкций и характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья Д.В. Веденева