77RS0021-02-2022-016086-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2023 года
16 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: фио, фио о признании утратившими правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: фио паспортные данные, фио паспортные данные о признании утратившими правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 23.07.2020. С июня 2022 года истец в указанном жилом помещении после проведенного ремонта проживает с супругой фио. Ответчик является бывшей супругой его сына фио, между ними расторгнут брак решением мирового судьи судебного участка № 377 адрес от 25.12.2020, вступившим в законную силу 26.01.2021. В указанной квартире с июля 2020 года зарегистрированы ответчики, которые в феврале 2022 выехали с принадлежащими им вещами из указанной квартиры, осуществив демонтаж электрокоммуникационного и сантехнического оборудования, после чего истец вынужден был сделать ремонт жилого помещения. Ответчики с февраля 2022 года в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, поскольку ограничивает истца в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились, обеспечили явку представителя по доверенности фио, который в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных в материалы дела.
Третье лицо - фио в судебное заседание явился, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Третье лицо - ОВМ ОМВД России по адрес, в судебное заседание не явилось, извещено о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-е лицо - фио изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснения, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 и несовершеннолетние фио и фио, были зарегистрированы в спорную квартиру в качестве членов семьи собственника, поскольку ФИО2 являлась супругой сына истца, несовершеннолетние фио и фио - внуки.
Как установлено в судебном заседании, 23.07.2020 между истцом и фио (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес.
Право собственности истца на Квартиру зарегистрировано 24.07.2020, номер гос. регистрации ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-105614443 от 28.06.2022.
В указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (истец), фио супруга истца, бывшая супруга его сына ФИО2 (ответчик) и внуки истца - несовершеннолетние ответчики фио, фио
Ответчик ФИО2 является бывшей супругой сына истца фио, брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 377 адрес от 25.12.2020, свидетельство о расторжении брака <...>. В период брака у супругов родились двое детей: фио паспортные данные фио паспортные данные
фио (сын истца) снят с регистрационного учета в спорном помещении, что подтверждается адресной справкой от 23.12.2022 Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.
Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 31.07.2020 года, что подтверждается выпиской из домовой книги № 4373038.
Как следует из искового заявления, ответчики в спорной квартире не проживают, что подтверждается также актом осмотра жилого помещения от 08.07.2022 года, составленного ГБУ «Жилищник» адрес, адвокатским опросом от 22.07.2022 года.
Из пояснений сторон, а также совокупности представленных доказательств, следует, что ФИО2 и несовершеннолетние фио, фио, с апреля 2022 года в квартире не проживают, выехали из нее, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, с ФИО1 (истцом) общее хозяйство не ведут, не имеют единый бюджет, общих предметов быта нет.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что с апреля 2022 года ответчики не проживают в квартире.
ФИО2 и ее несовершеннолетние дети проживают в жилом помещении, расположенной по адресу: адрес, Картмазово, адрес на основании договора найма от 27 марта 2022 года.
Ответчики членами семьи истца не являются, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Ответчик была зарегистрирована в квартире на основании договора безвозмездного пользования с прежним собственником. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, поскольку ограничивает истца в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
В рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривалось право собственности истца на спорную квартиру, договор купли-продажи, являющийся основанием возникновения права собственности истца на квартиру, недействительным или незаключенным не признавался, сведениями об оспаривании права собственности продавцов на спорную квартиру суд также не располагает.
При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорного жилого помещения ФИО1 и ответчики фио и несовершеннолетние фио и фио, семейных отношений не поддерживают, не проявляют друг о друге заботу как родственники, ответчики не проживают в квартире с апреля 2022 года, при этом ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, заявляет об отсутствии семейных отношений, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что стороны не являются членами одной семьи, а требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что наличие родственных отношений между истцом ФИО1 и несовершеннолетними фио паспортные данные, фио паспортные данные, не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно указанной норме, остальные совместно проживающие граждане, в том числе внуки, не являются членами семьи, если они таковыми не признаны судом; кроме того, члены семьи в контексте положений норм жилищного законодательства должны совместно проживать с собственником, в то время как, из материалов дела следует, что собственник (истец) и сноха с внуками (ответчики) совместно не проживают с апреля 2022 года, общего хозяйства не ведут.
Доводы ФИО2 о наличии конфликтных отношений между сторонами, что их с сыновьями не проживание в квартире носит вынужденный характер, она производила оплату жилищно-коммунальных услуг в период проживания в спорной квартире, правового значения по рассматриваемому спору не имеют, основаны на ошибочном толковании норм жилищного Кодекса РФ, поскольку в отсутствие согласия собственника, отсутствия соглашения о пользовании спорным жилым помещением именно собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо оснований для ее проживания в спорной квартире не имеется, жилищные права в отношении спорной квартиры у ФИО2 не возникли по смыслу ст. 10 ЖК РФ.
Указание ФИО2 о том, что несовершеннолетние дети в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять место жительства и не могут проживать без законного представителя, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Как следует из выписки из домовой книги отец несовершеннолетних фио паспортные данные, фио паспортные данные - фио в спорной квартире не зарегистрирован, право пользования жилым помещением не имеет, а мать несовершеннолетних ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, при этом суд приходит к выводу о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.
Приходя к выводу о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних фио паспортные данные, фио паспортные данные, суд учитывает, что мать несовершеннолетних на основании договора найма проживает в жилом помещении адрес, Картмазово, адрес на основании договора найма от 27 марта 2022 года, отец несовершеннолетних проживает по адресу: адрес, имеют возможность зарегистрировать своих несовершеннолетних сыновей.
Оснований для сохранения за ФИО2, несовершеннолетними фио паспортные данные, фио паспортные данные право пользования жилым помещением не имеется, поскольку ФИО2 и отец несовершеннолетних фио не являются ни собственниками квартиры, ни ее пользователями, фио не имеет постоянной регистрации на спорной жилой площади, а ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета, а потому, в силу требований закона, оснований для сохранения права несовершеннолетних на спорную жилую площадь не имеется. Право пользования несовершеннолетними спорной квартирой было производно от права пользования их отца, которое в настоящее время прекращено.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства, в связи с чем требования о снятии с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, почтовых расходов в размере сумма, оплаченные истцом при обращении в суд с иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, фио, фио утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, ....
Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес ФИО2, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, ....
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.