Дело № 2-245/2023
УИД 22RS0025-01-2023-000221-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Косиха 22 июня 2023 года
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максачука А.И., при секретаре Зайцевой О.Н.,
с участием представителя истца адвоката Климовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указал, что 10 мая 2008 года по расписке приобрел у А. жилой дом по адресу: <адрес>. На момент продажи право собственности на жилой дом за продавцом зарегистрировано не было.
Ранее указанный дом принадлежал его отцу В., умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что зарегистрировать переход права собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия первоначальной регистрации права собственности за бывшими владельцами дома.
С момента покупки в течение 15 лет он постоянно используется данный жилой дом и несет все расходы по его содержанию. Никто иной на этот дом не претендует, он является его единственным владельцем. Согласно справке Контошинского сельсовета № 42 от 29.03.2023 г. в названном жилом доме с 2005 года никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, если лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец указывает, что он добросовестно и открыто владеет, и пользуется домом как своим собственным. Производит необходимый ремонт для поддержания его в хорошем состоянии. Несет все необходимые расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Оплачивает необходимые сборы.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Климова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края глава Контошинского сельсовета ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владение; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения 15 лет срока с момента начала пользования данным имуществом.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано (л.д. 11).
Притязаний от иных лиц, на указанное домовладение в судебном заседании не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края главой Контошинского сельсовета ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.
Судья А.И. Максачук