Решение
именем Российской Федерации
27 января 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Кощеевой И.А.
при секретаре Набока В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.
Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц привлечены –
- нотариус <адрес> ФИО5,
- ГБУ <адрес> «Отраденнский пансионат дл ветеранов войны и труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)»,
- МИФНС № по <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 объяснила следующее.
Истица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются сыновья истицы - ФИО9, ФИО10
Кроме того, собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности до настоящего время является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес>. №, расположенной по <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ была выписана в «Дом-интернат для престарелых и инвалидов», расположенный по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 более 20 лет после смерти ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей квартиры, которая принадлежит ФИО2, как своей собственной, полностью несет бремя содержания квартиры, принимает меры к сохранению имущества, оплачивает расходы на содержание квартиры целиком, делала ремонт и производила другие вложения в улучшение квартиры в целом виде.
На основании изложенного, истица ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Ответчик – представитель Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования истца поддерживает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Третье лицо- ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3
Третье лицо- нотариус г. Отрадного ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.
Третье лицо - представитель ГБУ Самарской области «Отрадненский пансионат для ветеранов войны и труда ( дом-интернат для престарелых и инвалидов)» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО3 по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо - представитель МИ ФНС № 14 по Самарской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО3 по основаниям, изложенным в письменном отзыве..
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО8 заключили договор мены, согласно которого ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 поменяли принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся в <адрес> кв. за №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО8, ФИО2
Согласно п. 13 указанного договора, <адрес> переходит в долевую собственность в равных долях каждому - ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10
Указанный договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной Палате, свидетельство о государственной регистрации права серия 03 № от 15.03.1999г.
Свидетельством о праве на наследственно по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является наследником после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый № по адресу: <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра подтверждается, что ? доля в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав и Выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены, удостоверенной нотариусом <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации 63№
Свидетельством о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей на дату смерти по адресу: <адрес>. 29.10.2003 от имени государства обратилась Инспекция МНС РФ по <адрес> с заявлением о принятии наследства на выморочное имущество. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> пользу государства. Сведения о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют
В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный и налоговый орган не располагает и не предпринимал меры для фактического принятия наследства, данным имуществом налоговый орган не владел и не распоряжался, бремя его содержания не несет.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в пансионате ГБУ <адрес> «Отрадненский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)» с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, информацией о принадлежащем ей на праве собственности недвижимом имуществе и сведениями о правопреемниках (наследниках) учреждение не располагает.
Справкой ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано 3 человека - ФИО1, ФИО9, ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный отДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности. Мероприятия по оформлению имущества умершей ФИО2 ( 1/6 доля в общей долевой собственности в указанном жилом помещении), для принятия его в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества Комитетом не проводились
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО3 более 20 лет после смерти ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей квартиры, которая принадлежит ФИО2, как своей собственной, полностью несет бремя содержания квартиры, принимает меры к сохранению имущества, оплачивает расходы на содержание квартиры целиком, делала ремонт и производила другие вложения в улучшение квартиры в целом виде.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.