РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2023 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Цой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН графики и сведений о координатах земельных участков
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету НМР РТ об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН графики и сведений о координатах земельных участков.
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СНТ «Домостроитель», в его владении находится земельный участок ... площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель». Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением ... от .... Впоследствии распоряжением ... от ... в ранее вынесенное распоряжение было внесено исправление технической ошибки в части площади образуемого земельного участка истца. Этим же распоряжением истцу был предоставлен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 391 кв.м. Впоследствии, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:021314:595, 16:30:021314:596, 16:30:021314:597, 16:30:021314:598, площади которых декларированы. Фактически указанные земельные участки не являются смежными образуемому участку. Истец просит установить границы земельного участка площадью 391 кв.м. расположенного по адресу РТ НМР, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» согласно межевому плану и исключить из ЕГРН графические данные и сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:021314:595, 16:30:021314:596, 16:30:021314:597, 16:30:021314:598.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что членом СНТ «Домостроитель» не является.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.
В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражении указал, что решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представители СНТ «Домостроитель», Управления Росреестра по РТ не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено следующее.
Истец ФИО1 является членом СНТ «Домостроитель», в его владении находится земельный участок ... площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением ... от .... Распоряжением ... от ... в ранее вынесенное распоряжение было внесено исправление технической ошибки в части площади образуемого земельного участка истца. Этим же распоряжением истцу был предоставлен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 391 кв.м.
... кадастровым инженером был подготовлен межевой план.
При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:021314:595, 16:30:021314:596, 16:30:021314:597, 16:30:021314:598, тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.
Земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:021314:595, 16:30:021314:596, 16:30:021314:597, 16:30:021314:598 закреплены за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, и фактически не являются смежными участку истца.
В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав.
Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» по следующим характерным точкам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
448189.83
2273906.84
н2
448178.54
2273928.98
н3
448164.55
2273922.44
н4
448175.37
2273900.04
н1
448189.83
2273906.84
согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:021314:595, 16:30:021314:596, 16:30:021314:597, 16:30:021314:598 без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....