Дело № 2-151/2023
УИД 18RS0023-01-2022-002264-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2023 года г. Сарапул
В окончательной форме решение суда принято 24.03.2023 года.
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующий судья Косарев А.С.,
при секретаре Валовой М.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Требования мотивированы тем, что 09.06.2022 года в ЕГРН внесены сведения о регистрации жилой квартиры по адресу: УР, <адрес>, площадью 88,5 кв.м.
В производстве Сарапульского городского суда Удмуртской Республики находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Администрации г. Сарапула, Сарапульской городской Думе, Управлению Росреестра по УР об установлении границ земельного участка.
Определением суда от 18.05.2022 года частично удовлетворено заявление истца об обеспечении иска, запрещено ответчикам ФИО3 совершать действия, направленные на совершение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и сделок с ним, производить строительные работы на указанном земельном участке, наложен арест на указанный земельный участок.
Квартиры № 1 и № 2 фактически находятся в многоквартирном жилом доме по адресу: УР, <адрес>.
Квартира № находится в собственности ответчиков, квартира № – в собственности истца.
Ранее общая площадь квартиры № и № указанного дома составляла 71,2 кв.м.
Ответчиками в июне 2022 года осуществлены действия, направленных на совершение регистрационных действий, зарегистрирована жилая квартира ответчиков площадью 88,5 кв.м., присвоен кадастровый №.
Таким образом, в период действия определения суда от 18.05.2022 года об обеспечении иска, была увеличена площадь квартиры №, совершены действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, что является незаконным.
Просит исключить из ЕГРН сведения о регистрации жилой квартиры по адресу: УР, <адрес>, площадью 88,5 кв.м.
Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по УР в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Истец ФИО1 в суде заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в суде с заявленными требованиями не согласился.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно Акту приёмки в эксплуатацию здания (сооружения) государственной комиссией от 08.01.1968 года он составлен на 2-хкватирный рубленый жилой дом по <адрес>, предъявленный Управлением водопроводно-канализационного хозяйства. Решением комиссии дом принят в эксплуатацию (л.д. 78-80).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, на 14.01.1972 года владельцем дома указан Горводоканал, год постройки 1968, общая полезная площадь дома 71,2 кв.м., жилые помещения имеют площадь 54,5 кв.м. Дом имеет общую площадь 86,8 кв.м., холодный пристрой – 41,2 кв.м., два крыльца площадью по 2,3 кв.м. каждое (л.д. 81-92).
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1992 года, ФИО4, ФИО5, ФИО2 приобрели у ТОО «Агентство по жилью» в совместную собственность трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. (л.д. 63).
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.12.1992 года также усматривается, что её общая площадь составляет 35,7 кв.м., жилая – 36,4 кв.м. (л.д. 61-62).
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, содержащегося в инвентарном деле Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ», усматривается, что на плане 1-го этажа квартира № перечёркнута полностью, в квартире № зачёркнут ряд внутренних перегородок (стен), имеется новый план, на котором к квартире № имеется ряд пристроенных помещений (л.д. 47-56).
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.12.1992 года усматривается, что в плане строения имеется ряд дополнительных пристроев, внутренние помещения квартиры имеют изменённые размер и конфигурацию. Состав помещения: коридор площадью 4,1 кв.м., ванная площадью 5 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., помещение площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 21,2 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., прихожая площадью 8,8 кв.м. Общая площадь 88,5 кв.м., жилая 48,7 кв.м. (л.д. 37-40).
Согласно представленной истцом распечатке общедоступных сведений по объекту недвижимости с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, - жилого дома, площадь указана 71,2 кв.м.
Определением судьи Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 18.06.2022 года частично удовлетворено заявление ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска (к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Администрации г. Сарапула, Сарапульской городской Думе о признании недействительными результатов межевания, сведений о границах земельного участка, исключении сведений их ЕГРН, обязании сформировать земельный участок, установлении границ). Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2 запрещено совершать действия, направленные на совершение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и сделок с ним, запрещено производить строительные работы на указанном земельном участке, наложен арест на указанный земельный участок (л.д. 15-16).
При этом согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на 09.06.2022 года усматривается, что площадь объекта недвижимости указана 88,5 кв.м.
Истец, заявляя требования об исключении сведений из ЕГРН о регистрации жилой квартиры по адресу: УР, <адрес>, площадью 88,5 кв.м., указывает на регистрацию изменения площади указанного объекта недвижимости в период действия запрета, установленного определением судьи Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 18.06.2022 года.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 332 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 05.12.2022 года определение судьи Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 18.05.2022 года отменено в части запрета ответчикам ФИО3 совершать действия, направленные на совершение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и сделок с ним. В данной части принято новое определение, которым ходатайство ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ответчикам ФИО3 совершать действия, направленные на совершение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, оставлены без удовлетворения. В остальной части определение оставлено без изменения.
Согласно ст. 335 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по частной жалобе, представлению прокурора, вступает в законную силу со дня его вынесения.
Таким образом, в связи с отменой определения судьи от 18.05.2022 года правовые последствия его принятия в виде запрета ответчикам ФИО3 совершать действия, направленные на совершение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и сделок с ним, не действовали с момента вынесения определения, то есть любые действия как ответчиков М-вых, так и иных лиц (в том числе Управления Росреестра по УР) относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и сделок с ним, в период с 18.05.2022 года и до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском не являлись нарушением судебного запрета на их совершение.
В этой связи суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о регистрации жилой квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, площадью 88,5 кв.м., истцом ФИО1 не представлено суду допустимых, достоверных, относимых и достаточных доказательств незаконности оснований для внесения таких сведений в ЕГРН.
Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении его исковых требований об исключении сведений из ЕГРН в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии №) к ФИО3 <данные изъяты> (паспорт №), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии №), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии №) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации жилой квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 88,5 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Судья Косарев А.С.