Решение по делу № 2-449/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-449/2025

УИД50RS0052-01-2024-012204-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павлова С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

При обращении истца к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка было обнаружено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с землями лесного фонда, кадастровый №.

Полагает, что имеется реестровая ошибка в сведениях в отношении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, допущенная ранее, так как его границы не соответствует фактическому расположению, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании вышеизложенного, истец просит суд,

- признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,

- исправить реестровую ошибку согласно единственному предложенному экспертом варианту,

- исключить сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 232 кв.м. согласно координат в судебной экспертизе,

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей; внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо «СНТ «Восток-2(6)» представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержало исковые требования истца.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в СНТ «Восход-2 (6)», по адресу: <адрес>.

По ходатайству стороны истца определением судьи Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Экспертом было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, возможно идентифицировать на местности, границы участка, на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов.

В результате произведенных измерений были получены следующие результаты.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 1608 кв.м.

Экспертом было произведено сопоставление фактического местоположения земельного участка №, местоположения земельного участка согласно проекту межевания, границы участка № согласно сведениям ЕГРН, границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания и границ земельных участков, согласно сведениям ЕГРН (в том числе земель лесного фонда – кадастровый №).

Из сопоставления было выявлено, что:

- фактическое местоположение земельного участка № соответствует (в пределах погрешности определения характерной точки границ) местоположению земельного участка согласно проекту межевания, за исключением границы по линии 3-4-5-6-7-8-9 – фактическое ограждение смещено в сторону земельного участка лесного фонда и по линии 9-10 - фактическое ограждение смещено в сторону земельного участка с кадастровым номером №;

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ данного участка, а также границам участка согласно проекту межевания. На фактические границы земельного участка № и на границы данного участка согласно проекту межевания накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (относится к землям лесного фонда). Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № составляет 501 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № согласно проекту межевания, составляет 232 кв.м;

- границы земель лесного фонда (кадастровый №) накладываются на утвержденные границы СНТ «Восход-2(6)» западная граница земельного участка № согласно проекту межевания (по линии 21-22), соответствует местоположению границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания.

- границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактическое местоположение жилого дома (в графическом приложении обозначен – 3Ж), который входит в границы земельного участка № согласно проекту межевания.

Причиной наложения границ земель лесного фонда с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на границы земельного участка № (фактические и согласно проекту межевания), а также на границы СНТ «Восход-2(6)», является то обстоятельство, что при формировании границы земель лесного фонда в ДД.ММ.ГГГГ году не были учтены утвержденные границы СНТ «Восход-2(6)» и соответственно границы земельного участка №.

Однако, учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения границ земель лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, на границы (фактические и согласно проекту межевания) земельного участка по адресу: <адрес>, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца.

Причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и проекту межевания, является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, не были учтены границы данного участка согласно проекту межевания.

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и проекту межевания, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявленные и описанные обстоятельства, экспертом разработан единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи, с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных и внесения верных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку согласно единственному предложенному экспертом варианту, путем исключения сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 232 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам, при этом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1343 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1343 кв.м по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Павлова С.А.