Решение по делу № 2-2531/2022 от 26.12.2022 | Заводской районный суд г. Орла (Орловская область)

УИД № 57RS0022-01-2022-002879-25

Производство №2-2531/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 г. город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре Глотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» К ФИО3 о понуждении совершить действия и обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее-ответчик, ФИО3) о понуждении совершить действия и обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование требований указано, чтоОбщество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее-истец, ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)») является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (далее - Договор) и Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от (дата обезличена).

Во исполнение указанного Договора ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного (адрес обезличен).

В сентябре 2021 года в адрес ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» поступили обращения от подрядной организации Общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» (далее-третье лицо, ООО «ВГС») о наличии проблем в работе общедомовой системы вентиляции, проходящей по (адрес обезличен).

При обследовании общего имущества, а именно общедомовой системы дома, выявлено проведение незаконных ремонтных работ, в следствии которых произошло перекрытие вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен), нарушив тем самым работу общедомовой системы вентиляции, обслуживающей (адрес обезличен).

Для устранения данной аварийной ситуации необходимо произвести работы по восстановлению окна вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен).

В процессе подготовки к выполнению работ по восстановлению вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен), ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и работники подрядной организации ООО «ВГС» столкнулись с непредставлением доступа в жилое помещение (номер обезличен), в котором проживает ответчик.

В адрес ответчика было направлено Предписание (о необходимости предоставить доступ в жилое помещение (номер обезличен) для проведенияработ по восстановлению вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен) срок до (дата обезличена).Доступ ответчиком в установленный срок предоставлен не был.

(дата обезличена) в адрес ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» было направлено Предписание об устранении лицензионных требований (номер обезличен)ж, которое обязывало обеспечить надлежащую тягу в системе вентиляции на кухне и санузле (адрес обезличен).

Согласно пункту 4.3.5. Договора управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), обязывает собственника жилого помещения допускать исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Несмотря на вышеприведенные нормы действующего законодательства Российской Федерации, а также на предупреждения и предписания со стороны управляющей организации ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», до настоящего времениответчик, как собственник жилого помещений (номер обезличен) многоквартирного (адрес обезличен), не осуществил мероприятия по приведению в нормативное состояние систему общедомовой вентиляции.

Считают, что своими действиями ответчик нарушает законные права и интересы собственников (нанимателей) других помещений многоквартирного (адрес обезличен), ставит под угрозу их здоровье, личное имущество, а также нарушает правила пользования жилыми помещениями, в частности нарушаются права третьих лиц, в лице ФИО4 (далее-третье лицо, ФИО4)

С учетом уточнения исковых требований, проситобязать ФИО3 демонтировать декоративный потолок в жилой комнате, в которой проложены общедомовые вентиляционные короба и декоративный короб в туалетной комнате, в которой расположены общедомовые вентиляционные короба, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 предоставить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» и работникам общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» в занимаемое им помещение для проведения замеров составных частей общедомовых вентиляционных каналов, для изготовления деталей, взамен нерабочих, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 предоставить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» и работникам общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» в занимаемое им помещение для монтажа новых составных частей общедомовых вентиляционных коробов, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба».

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ №1» ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что законодательство не предусматривает обязанность собственника впускать представителей управляющей организации для проведения замеров составных частей общедомовых вентиляционных каналов, для изготовления новых деталей взамен нерабочих.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (втомчисле работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

Судом установлено, чтоОбщество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена) и Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и ООО «ВГС» заключен договор (номер обезличен)-ВГС/УК1/38.

В сентябре 2021 года в адрес ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» поступили обращения от подрядной организации Общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» о наличии проблем в работе общедомовой системы вентиляции, проходящей по (адрес обезличен).

По мнению ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» для устранения данной аварийной ситуации необходимо произвести работы по восстановлению окна вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен).

В процессе подготовки к выполнению работ по восстановлению вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен) ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и работники подрядной организации ООО «ВГС» столкнулись с непредставлением доступа в жилое помещение (номер обезличен), в котором проживает ответчик.

Собственником (адрес обезличен) является ФИО2, собственником (адрес обезличен)является ФИО1Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Таким образом, установлено, что в квартире ФИО1, в жилой комнате имеется декоративный потолок, а в туалетной комнате декоративный короб, которые ограничивают доступк общедомовому имуществу-вентиляционным коробам. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

(дата обезличена) в адрес ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» Управлением государственной жилищной инспекцией Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области было направлено Предписание об устранении лицензионных требований (номер обезличен)ж, которое обязывало обеспечить надлежащую тягу в системе вентиляции на кухне и санузле (адрес обезличен) срок до (дата обезличена).

В адрес ФИО1 (дата обезличена) было направлено Предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение (номер обезличен) для проведенияработ по восстановлению вентиляционной шахты, проходящей по (адрес обезличен) срок до (дата обезличена).Доступ ответчиком в установленный срок предоставлен не был, о чем свидетельствует акт от (дата обезличена).

Учитывая, что вентиляционные короба, проходящие через квартиру ФИО1, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик в установленном порядке уведомлен о необходимости ремонта общего имущества, незаконно уклонился от выполнения своей обязанности предоставить доступ в квартиру истцу и подрядной организации для проведения такого ремонта, а также демонтировать декоративный короб и декоративный потолок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину за имущественные требования в размере 6000 руб.и просит взыскать ее с ответчика.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» к ФИО3 о понуждении совершить действия и обеспечить доступ в жилое помещение-удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) демонтировать в помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен) декоративный потолок в жилой комнате, в которой проложены общедомовые вентиляционные короба и декоративный короб в туалетной комнате, в которой расположены общедомовые вентиляционные короба, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) предоставить доступ работников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» и работников общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» в помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), для проведения замеров составных частей общедомовых вентиляционных каналов, для изготовления деталей, взамен нерабочих, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) предоставить доступ работников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» и работников общества с ограниченной ответственностью «Вентиляционная газовая служба» в помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), для монтажа новых составных частей общедомовых вентиляционных коробов, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.

Судья З.А. Соловьева