РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 30 ноября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительными выписки и договоров купли – продажи с применениями к ним последствия недействительной сделки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии с кадастрового учета, встречному иску ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной выписки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии с кадастрового учета, в обосновании которого указал, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74, на основании выписки из решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагают, что указанная выписка содержит признаки поддельности, является незаконной, подлежащей признанию в судебном порядке недействительной с признанием отсутствующим права собственности на дачный участок. В связи с изложенным просит суд признать недействительной выписку из решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154002:651, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74; снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Истцом представителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в суд подано заявление о дополнении исковых требований, в котором просит суд признать недействительными договоры купли продажи земельного участка, заключенные между ФИО3 и ФИО9-А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ним последствия недействительной сделки.

Представителем ответчика ФИО1, действующим по доверенности ФИО6 в суд подано возражение на исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> отказать в полном объеме с применением срока исковой давности.

Представителем ответчика ФИО1, действующим по доверенности ФИО6 в суд подано встречное исковое заявление к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о признании добросовестным приобретателем, в котором просит суд признать добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154002:651, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74 ФИО1

Истец (ответчик по встречному иску) представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, в суд подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО1 и её представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков постоянным сроком пользования для ведения садоводства в СНТ «Сады Кавказа» исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ФИО8 выделен земельный участок размером 600 кв.м. из земель поселений на праве постоянного бессрочного пользования в садоводческом товариществе «Сады Кавказа» в целях ведения садоводства, возведения жилого строения и проживания в нем.

Согласно сведений, представленных Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> между ФИО9-А.П. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи, где ФИО9-А.П. продал, а ФИО3 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74.

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО4 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74, согласно п. 2 которого указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сады Кавказа», 1 линия, участок 74 зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшему на момент государственной регистрации права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносится запись в ЕГРП.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. При этом правовая экспертиза представленных на госрегистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных указанным Федеральным законом оснований для отказа в госрегистрации прав.

В соответствии со ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными нравами и уже зарегистрированными правами и др.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 12, а также ст.ст. 301-306 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Из смысла данных положений законодательства следует, что защите подлежат права, нарушенные или оспариваемые, т.е. право у субъекта, который его защищает, должно фактически существовать.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

ФИО3 право собственности на оспариваемое земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом, свои исковые требования к ответчику Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предъявил ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока свыше пяти лет.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

О применении срока исковой давности представителями ответчика заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истцу стало известно о существовании государственной регистрации права собственности ФИО3 в ходе рассмотрения дела по иску к ФИО1, суд считает несостоятельными, поскольку право собственности на оспариваемое земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, публично-правовое образование в лице уполномоченных органов должно было узнать о нарушении своего права с момента перехода спорных земельных участков в собственность ответчиков, органы публично-правового образования в чьем ведении находилось распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, должны были проявить определенную степень осмотрительности и контролировать фактическое использование таких земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске по причинам, связанным с пропуском срока исковой давности или обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, заявленные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не могут быть судом удовлетворены. Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается три года (ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности может быть восстановлен только в исключительных случаях и только физическим лицам (ст. 205 ГК РФ). Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> юридическое лицо. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске

Касаемо встречных исковых требований ФИО1 о признании добросовестным приобретателем земельного участка суд приходит к следующим выводам.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Таким образом оснований для удовлетворения требований ФИО7 о признании добросовестным приобретателем суд не находит, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и недействительным не признано.

С учетом указанных обстоятельств встречные исковые требования ФИО7 так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительными выписки и договоров купли – продажи с применениями к ним последствия недействительной сделки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии с кадастрового учета отказать

В удовлетворении встречных исковых требования ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев