Дело № 2-558/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-008350-38

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 11 января 2023 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бородинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кацай А.А.,

при участии в судебном заседании ответчика – ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа кСадковой Людмиле Ивановне, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО1, в котором просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 в размере 18702,68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 627,66рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1, являются собственниками квартиры (№) (по 1/3 доли каждый), расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчики обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 образовалась задолженность в размере 56108,06рублей. До настоящего времени ответчиками не предприняты меры к погашению образовавшейся задолженности, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (л. д. 6-7).

Протокольным определением суда от 29.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Полет-Северный», Государственная жилищная инспекция Воронежской области.

Все участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание истец ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа не явилось, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что коммунальные услуги за спорный период оплачены ТСЖ «Полет-Северный», которое осуществляет управление домом на основании протокола общего собрания от 26.05.2015, задолженности перед ТСЖ «Полет-Северный» ответчики не имеют, о проведении общих собраний с повесткой дня о смене формы управления домом им не известно, о чем в материалы дела представлены письменные возражения.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в свое отсутствие; представлены письменные возражения на иск.

Третье лицо ТСЖ «Полет-Северный» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в материалы дела письменные возражения, из которых усматривается, что между ТСЖ «Полет-Северный» и ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа имеется спор по вопросу управления многоквартирным домом (№) по <адрес> города Воронежа.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Воронежской области в суд также не явилось, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно частям 2-5 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что квартира № 202, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 (по 1/3 доли каждой) (л. д. 13).

Согласно информации, предоставленной истцом, по лицевому счету (№) сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиков за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 составляет 56108,06 рублей (л. д. 14-28).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика пояснила, что ответчики оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период ТСЖ «Полет-Северный», поскольку в мае 2015 года общим собранием собственников помещений дома <адрес> г.Воронежа, проведенным в форме заочного голосования, собственники помещений избрали способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья и вступили в члены ТСЖ «Полет-Северный». ТСЖ «Полет-Северный» заключило договор на управление домом с УК ООО «Полет-Северный». Собственники оплачивали квитанции, выставляемые ООО УК «Полет-Северный», которое было переименовано в ТСЖ «Полет-Северный».

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (№) по ул. <адрес> г. Воронежа от 06.11.2018, проведенного в очно-заочной форме, усматривается, что собственники помещений подтвердили способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Полет-Северный».

Протоколом заседания правления ТСЖ «Полет-Северный» от 25.10.2019 принято решение о расторжении договора управления МКД № 3 от 17.04.2015 с ООО УК «Полет-Северный» в отношении многоквартирного дома (№) по <адрес> г. Воронежа, многоквартирный дом передан в управление, обслуживание и содержание Домоуправления ТСЖ. 25.10.2019 заключено соглашение о расторжении договора управления МКД от 17.04.2015 № 3, многоквартирный дом № 23 исключен из перечня многоквартирных домов, переданных в управление ООО УК «Полет-Северный».

Копией лицевого счета подтверждается, что на квартиру № 202 в многоквартирном доме (№) по ул. <адрес> в г. Воронеже ТСЖ «Полет-Северный» открыт финансовый лицевой счет (№), задолженности по квартплате не имеется. Факт внесения ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.05.2019 по 31.05.2022 ТСЖ «Полет-Северный» подтверждается платежными квитанциями и счетами.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

Согласно реестру лицензий Воронежской области, размещенному в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ на сайте https://my.dom.gosuslugi.ru, ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом (№) по улице <адрес> города Воронежа.

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства внесения ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО1 платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период ТСЖ «Полет-Северный».

Как пояснила сторона ответчика, внося оплату ТСЖ «Полет-Северный», ответчики действовали добросовестно, им не было известно о проведении других общих собраний собственников многоквартирного дома с повесткой о смене формы управления домом, никаких сообщений о проведении очных внеочередных собраний жильцов с повесткой о выборе в качестве управляющей организации ООО «РЭК Комфорт» не было, бюллетеней о проведении заочного голосования по этой повестке им не направлялось, за подписью к ним никто не обращался, информация о проведенных собраниях и принятых решениях до жителей дома не доводилась ни в какой форме.

Коме того, суд отмечает, что в материалы дела истцом представлена копия протокола общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№) по ул. <адрес>, г. Воронежа от 05.12.2016, содержащая не все страницы указанного документа, и, соответственно, не позволяющая определить тариф, установленный для оплаты за содержание и ремонт жилья. Оригинал документа истцом не представлен, копия содержит не все страницы, поэтому суд не имеет возможности установить подлинность содержащихся там сведений.

По данному делу юридически значимым обстоятельством с учётом исковых требований ООО «РЭК Комифорт» Коминтерновского района города Воронежа, возражений ответчиков является установление того, имела ли место в спорный период со стороны ответчиков недобросовестность при внесении платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Полет-Северный» вместо ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Так как добросовестность гражданина презюмируется, то на истце лежит бремя доказывания этих обстоятельств.

Доказательств того, что ФИО4, ФИО3, Д.И.ВБ., внося плату в спорный период в пользу ТСЖ «Полет-Северный», с которым у них ранее был заключен договор, действовали недобросовестно, не представлено, равно как и не представлено доказательств, что истец в соответствии с требованием ч. 2 ст. 155 ЖК РФ в период с 01.05.2019 по 31.05.2022 направлял в адрес ответчиков платежные документы.

На основании изложенного, учитывая, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района города Воронежа к ФИО4, ФИО3, ФИО1 Удовлетворение же исковых требований приведет к фактическому двойному (повторному) исполнению одного и того же обязательства, что не допустимо.

Поскольку истцу в иске отказано, то расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья В.В. Бородинов

Мотивированное решение принято 18.01.2023.