Дело № 2-143/2025 (2-1710/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-000028-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 13 февраля 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,
ответчика – ФИО7,
представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,
третьего лица – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2020, заключенный между ФИО1 в лице её представителя ФИО9 и ФИО7, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Динского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре №39, по отчуждению права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и размещенную на нем летную кухню, недействительной сделкой; - применить последствия недействительности сделки.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 в наследство получено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № для индивидуальной жилой застройки, земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуальный жилой дом площадью 39,1 кв.м, с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером №.
Вышеуказанное имущество истец решила продать ФИО7 С этой целью между истцом и ответчиком 15.09.2020 г. подписано соглашение о задатке. По условиям соглашения истец продает ответчику земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 1 000 000 руб. в срок до 31 марта 2021 года.
В связи с тем, что истец фактически не проживает на территории Краснодарского края, с целью заключения с ответчиком договора купли-продажи выдала доверенность ФИО9 Этой же доверенностью ФИО9 уполномочена вести наследственное дело истца с правом получения свидетельства о праве на наследство.
Согласно соглашения о задатке от 15.09.2020, заключенного между истцом и ответчиком, в целях обеспечения заключения договора купли- продажи ответчик передал истцу задаток в размере 150 тысяч рублей, оставшиеся денежные средства в размере 850 тысяч рублей обязался перевести истцу на банковскую карту. Также была составлена расписка аналогичного содержания. В доверенности, выданной ФИО9, также было указано, что денежные средства от продажи участка и дома должны быть переведены на карту ПАО «Сбербанк».
После чего, истец, уверенная в порядочности ответчика и ФИО9, уехала по месту постоянного проживания в Московскую область.
Однако, денежные средства от продажи земельного участка и дома не поступили. Ответчик и ФИО9 на связь не входили. В связи с чем, в октябре 2023 года истец была вынуждена выехать в Краснодарский край. В Росреестре Краснодарского края истец получила копию договора купли- продажи земельного участка и дома от 30.12.2020.
Согласно договора купли-продажи от 30.12.2020 г. ФИО1, от имени которой действовала ФИО9, продала ФИО7 земельный участок площадью 1000 кв.м. с размещенной на нем летней кухней по адресу: <адрес>, за 500 тысяч рублей. Согласно п. 2.4 данного договора расчет произведен в полном объеме до подписания договора.
Однако, условия указанного договора противоречат фактическим обстоятельствам заключения сделки, существенно нарушают права истца, поскольку цена сделки была определена в 1 000 000 руб.
На основании выписки движения денежных средств по карте ПАО «Сбербанк» №, какие-либо денежные средства от ФИО7 либо ФИО9 в адрес ФИО1 не поступали. То есть расчет по договору купли-продажи не произведен.
В договоре купли-продажи искажена цена договора, которая является существенным условием договора.
О совершенной сделке купли-продажи земельного участка истцу стало известно только лишь в октябре 2023 года.
Таким образом, имеются основания для признания договора купли- продажи земельного участка от 30.12.2020 недействительной сделкой.
В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО6 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчик – ФИО7 и его представитель – ФИО8 в судебном заседании иск не признали, представили суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что денежные средства в сумме 991 860 руб. ФИО7 передал ФИО9 частями в счет оплаты за недвижимое имущество.
Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что цена земельного участка площадью 1000 кв.м. и летней кухни была определена в размере 500 000 руб. Денежные средства, которые ей передавал ФИО7, она тратила на оформление наследства на имя истицы.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 77/
После смерти ФИО2 нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО11 заведено наследственное дело № /л.д. 76-83/
Наследником по закону к имуществу умершего ФИО2 являлась жена ФИО3.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. /оборот л.д. 86/
Нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края ФИО12 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № /л.д. 85-156/.
Как следует из указанного наследственного дела №, ФИО1 является наследником по завещанию после смерти ФИО3. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк.
Как установлено судом и не опровергается сторонами, истица имела намерение оформить наследственное недвижимое имущество и продать его ФИО7
С указанной целью 15.09.2020 года ФИО1 выдала доверенность на имя ФИО4 на принятие наследства и ведение наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство, оставшегося после умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Также право продать спорный земельный участок ФИО7 /оборот л.д. 146-л.д. 148/
15.09.2020 года между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о задатке и составлена расписка /л.д. 26, 27, 28/, из которого следует, что ФИО7 выдал в качестве задатка за покупаемый жилой дом и земельный участок денежную сумму в размере 145 тыс. руб. в счет причитающихся с него 1 000 000 руб. по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> обеспечение исполнения указанного договора. ФИО1 обязуется продать ФИО7 указанные жилой дом и земельный участок в срок до 31.03.2021 года по договору купли-продажи по цене 1 млн. рублей с зачетом суммы задатка. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания соглашения. Оставшуюся сумму в размере 850 тыс. рублей после вычета затрат понесенных на оформление документов по принятию ФИО1 наследства, регистрации права, подписании договора, перерегистрации продавцу с оплатой гос. пошлин и всех затрат ФИО7 уплатит путем перевода по квитанции денежных сумм на карту.
26.12.2020 года между ФИО9, действующей от имени ФИО1, и ФИО7 заключен предварительный договор, удостовренный нотариусом ФИО13, /л.д. 161/, согласно которому ФИО1, от имени которой действует ФИО9, и ФИО7 обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Из пунктов 2-3 указанного договора следует, что в соответствии с этими намерениями ФИО1, от имени которой действует ФИО9, и ФИО7 обязуются до 01 января 2025 года заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Договор купли-продажи по соглашению сторон будет заключен по цене 1 000 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО7 передал ФИО1, от имени которой действует ФИО9 в качестве оплаты по предстоящему договору купли-продажи денежную сумму в размере 300 000 рублей наличными до подписания настоящего договора. Оставшиеся денежные средства в размере 700 000 рублей. ФИО7 обязуется передать ФИО1, от имени которой действует ФИО9, при заключении договора купли-продажи. ФИО7 обязуется оплатить все расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для заключения договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. При этом сумма понесенных им расходов будет включена в продажную стоимость. Иные условия договора купли-продажи стороны установят при его заключении.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем 28.12.2020 года сделана запись регистрации №
В последующем, 30.12.2020 года между ФИО9, действующей от имени ФИО1, и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка /л.д. 32-35/, согласно которому ФИО1, от имени которой действует ФИО9, обязуется передать в собственность за плату ФИО7 на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие ей по праву собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем летнюю кухню, обозначенную в тех. паспорте под лит. Г, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО7 обязуется принять и уплатить цену, указанную в настоящем договоре за вышеуказанные объекты недвижимости. Стороны оценивают указанный земельный участок и летнюю кухню уже в 500 000 рублей. (пункт 2.2 Договора) Расчет между сторонами по настоящему договору произведен полностью до подписания договора. ФИО1, от имени которой действует ФИО9, получила от ФИО7 500 000 рублей.
Между тем условия основного договора купли-продажи, заключенного 30.12.2020 года, то есть через 4 дня после заключения предварительного договора, в части цены договора не соответствуют условиям предварительного договора. Так в основном договоре цена сделки указана как 500 000 руб., а в предварительном договоре – 1 000 000 руб. При этом как указано цена является окончательной и изменению не подлежит.
Из объяснений ответчика ФИО7 следует, что сумму в размере 991 860 руб. он передал ФИО9 по частям за период с сентября 2020 года по май 2021 год. В подтверждение данных доводов он представил тетрадь с записями.
ФИО9 не отрицала факт получения денежных средств от ФИО7, однако пояснила, что часть денежных средств она перевела на расчетный счет истицы с расчетного счета её супруга. Остальные денежные средства, полученные от ФИО7, она израсходовала на оформление наследственных прав истицы на спорное недвижимое имущество.
Каких-либо доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств истице, ФИО9 не представила. Также ФИО9 не представлено доказательств, подтверждающих, что она понесла определенные расходы на оформление наследственного имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гайдук по договору купли-продажи получила от ФИО7 150 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 850 000 руб. она не получала.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 30.12.2020 г., заключенный между ФИО1 в лице её представителя ФИО9 и ФИО7, по отчуждению (приобретению) права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и размещенную на нем летную кухню, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк