Дело № 2-2195/2023
УИД 50RS0049-01-2023-002211-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре Перединой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
администрация городского округа Чехов Московской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 377,92 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6196,48 руб.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение: спортзал с КН №, площадью 1713,50 кв.м. Указанный объект расположен на земельном участке, с КН № категория: земли населенных пунктов, ВРИ «под размещение спортзала». Указанный участок, площадью 1752 кв.м, ранее по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО1 в аренду без права выкупа сроком на 5 лет. В настоящее время договор аренды прекратил свое действие, истцом не продлен. Ответчик пользовался земельным участком в отсутствие каких-либо законных оснований, при этом плату за пользование земельным участком не производил. Поскольку ответчик плату за пользование участком не вносил, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просили, направили в суд заявление о приобщении к материалам дела чека по операции по оплате задолженности.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения: спортзала с КН №, площадью 1713,50 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-18). Указанный объект расположен па земельном участке, с КН № категория: земли населенных пунктов, ВРИ «под размещение спортзала».
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (администрация Чеховского муниципального района Московской области) передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду (без права выкупа) земельный участок площадью 0,1752 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец, заявляя исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 610 377,92 руб., ссылается на те обстоятельства, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит плату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась указанная задолженность.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и аренная плата.
Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового Кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком, не являясь плательщиком налога (указанный земельный участок не принадлежит ему ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве пожизненного наследуемого владения), он обязан оплачивать землепользование по ставкам арендных платежей, размер которых определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.
В соответствии с п. 2. ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».
В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлен общий порядок внесения арендной платы «Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца».
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по пользованию земельным участком по ставкам арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составил 610 377,92 руб. (л.д. 6-8).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчиком в материалы дела предоставлен чеки об оплате арендной платы и пени в полном объеме (л.д. 48-51, 59, 68).
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании вышеизложенного, учитывая, что задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 377,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 377,92 руб. ответчиком оплачена, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: