Дело № 2-734/2025

(42RS0019-01-2024-007757-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

24 января 2025 года

гражданское дело по иску ООО «Инком-С» к ФИО о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к ФИО о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ООО «Инком-С» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по <адрес>. Ответчику принадлежит жилое помещение по <адрес>. В ходе осмотра общедомового имущества – инженерных сетей выявлена необходимость производства работ по восстановлению системы теплоснабжения по проекту застройки дома, в том числе производство работ на стояках отопления, проходящих через помещение <адрес>. Ответчику, 06.06.2024 г. было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства работ. Отказ ответчика в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ приводит к нарушению прав соседей на благоприятные условия проживания.

Просит суд обязать собственника жилого помещения ФИО обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» в <адрес>, для выполнения работ по замене стояка отопления, обеспечить доступ к стоякам отопления для выполнения работ по восстановлению систем теплоснабжения по проекту застройки дома. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика ФИО2, действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, в удовлетворении просили отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО «Инком-С» тем самым является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «Инком-С» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчику ФИО принадлежит квартира по <адрес>. Из выписки о регистрации следует, что ответчик ФИО зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

Как следует из акта от 26.10.2023 г., сотрудниками ООО «Инком-С», ООО «ЭнергоТранзит» был произведен осмотр проверки работоспособности узла учета и комплектности необходимой технической документации. Выявлен небаланс масс более 2%.

06.06.2024 г. ООО «Инком-С» было направлено уведомление в адрес ФИО с требованием беспрепятственного предоставления доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ.

Согласно уведомления ООО «ЭнергоТранзит» № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении истца находится многоквартирный дом по <адрес>, в котором установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Однако в настоящий момент данный общедомовой прибор снят с коммерческого учета и не является расчетным.

С момента оснащения вышеуказанного дома ОДПУ указанные приборы учета тепловой энергии входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп.к п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета).

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 г. № 261- ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Судом установлено, что ОДПУ в <адрес> установлен, но не введен в эксплуатацию, т.к. выявлен небаланс масс более 4%. Для восстановления баланса необходимо восстановить систему теплоснабжения по проекту застройки.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО, являющийся начальником сантехслужбы ООО «Инком-С», который суду пояснил, что для правильной работы системы отопления в доме, необходимо попасть в квартиру ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая, что регулярный осмотр общедомового имущества и оборудования, и выполнение работ по содержанию данного имущества в исправном состоянии, своевременное устранение неисправной и неполадок, входит в компетенцию исполнителя – управляющей компании и является его обязанностью, ответчик препятствует истцу в предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества, для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд пришел к выводу о том, что следует обязать ответчика предоставить истцу доступ для выполнения работ по замене стояка отопления и работ по восстановлению системы теплоснабжения.

Суд полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для выполнения работ по восстановлению системы теплоснабжения с целью ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиком необходимых действий по предоставлению доступа для выполнения работ, у суда не имеется.

Тем самым, осуществляя свои права собственников жилого помещения, ответчик допускает злоупотребление правом, действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инком-С» к ФИО о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО (паспорт №), обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» в <адрес> по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене стояка отопления.

Обязать ФИО обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» в <адрес> по адресу: <адрес> к стоякам отопления для выполнения работ по восстановлению системы теплоснабжения.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ООО «Инком-С» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко