дело № 2-215/2025

24RS0014-01-2024-001434-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 07 июля 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора Радченко И.С.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации п. Подтесово Енисейского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение; выплате выкупной цены,

по встречному исковому заявлению администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии ограничений в виде запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (ранее - ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 2017 году, согласно договору купли-продажи, за 170000 рублей приобрела жилье – квартиру по адресу: <адрес>, является единоличным собственником данной квартиры. В 2016 году в соответствии с постановлением №-п о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, данное жильё было признано аварийным. С момента приобретения квартиры заявитель в ней фактически проживает по сей день. В 2022 году она вступила в брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которым проживают в вышеуказанной квартире, однако прописан супруг по другому адресу. Кроме этого, в данной квартире зарегистрированы дети истца: сын от первого брака – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С конца 2023 года, в связи с тем, что жильё признано аварийным, жильцам указанного выше восьми квартирного дома администрация района начала предоставлять жильё, либо выдавать субсидии. До этого момента ФИО1 обращалась письменно в администрацию п. Подтёсово о предоставлении ей субсидии, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утверждённой постановлением Правительства Красноярского края от 20.03.2019г. №-п. Примерно в декабре 2023 года от специалиста администрации п. Подтёсово Енисейского района ФИО8, истцу стало известно, что ей необходимо подойти в администрацию п. Подтёсово, для получения необходимой информации о нужных документах для получения денежной компенсации взамен аварийно признанной квартиры. По приходу в администрацию ей сообщили, что компенсация составляет, согласно договору купли-продажи, 170000 рублей. На возникшие у нее вопросы, сообщили, что поскольку квартира приобретена после признания дома аварийным, то по действующему жилищному законодательству РФ сумма компенсации должна соответствовать сумме, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В дальнейшем на ее обращение в администрацию, был направлен письменный отказ на увеличение вышеуказанной суммы. С данным отказом ФИО1 не согласна, поскольку полагает, что сумма компенсации согласно ст. 32 ЖК РФ не соответствует правилам расчёта. В данной квартире прописана она с двумя несовершеннолетними детьми; кроме того, жильё было приобретено в 2017 году, а субсидия распределяется в 2023-2024 году, то есть спустя более 7 лет, за указанный период времени стоимость жилья резко возросла. ФИО1 обращает внимание суда на то, что администрация ссылается на нормы ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, вступившей в силу в декабре 2019 г., жилье приобретено ею в 2017 г., что не правомерно по отношению к ней, так как согласно ст. 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы. Данные акты применимы только к отношениям, которые возникли после того, как документы начали действовать, а это 2019 г. Сумма компенсации не соответствует рыночной стоимости жилья, тем самым истец лишена возможности на приобретение нового жилья, что является нарушением ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, полагает, что действия администрации п. Подтёсово, по предоставлению ей субсидии, в размере 170000 рублей взамен изъятия аварийного жилья, являются незаконными и необоснованными, нарушающими ее конституционные права.

По изложенным основаниям истец (с учетом уточнений) просит признать незаконными действия администрации п. Подтесово Енисейского района в лице главы ФИО9, связанные с отказом в предоставлении субсидии в размере выше 170000 руб. взамен изымаемого жилья по адресу: <адрес>, <адрес>; возложить на ответчика обязанность предоставить ей компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1200000 руб., взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Ответчик администрация п. Подтесово Енисейского района Красноярского края обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии ограничений в виде запрета регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что в настоящее время в Красноярском крае реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п по переселению граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> признан аварийным, подлежит сносу и подпадает под действие данной программы. ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>6 на праве собственности. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денежное возмещение за изымаемое жилое помещение определяется согласно пункту 7 статьи 32 ЖК РФ. На момент признания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным, у ФИО1 имелось в собственности иное пригодное для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании вышеперечисленного ФИО1 не может претендовать на дополнительные меры поддержки, следовательно, администрация п. Подтесово считает возможным изъять жилое помещение на основании соглашения заключенного между муниципальным образованием п. Подтесово и ФИО1 за сумму денежного возмещения в размере оценочной стоимости. В соответствии с отчетом независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> составляет 558434 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на изымаемое жилое помещение имеются ограничения в виде запрета регистрации данного жилого помещения на оснований постановлений.

По изложенным основаниям администрация п. Подтесово Енисейского района, с учетом уточнений, просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем выкупа и выплаты денежного возмещения за изымаемое имущество в размере 558434 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признать право собственности за муниципальным образованием п. Подтесово, после выплаты денежного возмещения, в определенном судом размере; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к муниципальному образованию поселок Подтесово; снять ограничения в запрете регистрации аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представителем администрации Енисейского района Красноярского края ФИО10 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать, обязав истца заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с муниципальным образованием п. Подтесово Енисейского района за сумму денежного возмещения в размере 532 698 руб., поскольку на момент признания спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в собственности истца имелись в собственности иные объекты недвижимого имущества, что препятствует в предоставлении дополнительных мер поддержки. Соглашения на предоставление иного жилого помещения с органами местного самоуправления не достигнуто. Исходя из изложенного, спорное жилое помещение подлежит изъятию у ФИО1 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, заключенного между муниципальным образованием п. Подтесово Енисейского района и ФИО1, за сумму денежного возмещения в размере оценочной стоимости, определенной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки размера возмещения за изымаемое жилое помещение, - 532 698 руб.

Определением суда от 14.01.2025 года производство по иску ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании действий незаконными, возложении обязанности по выплате денежной компенсации взамен изымаемого аварийного жилья, - прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

Определениями суда от 14.01.2025 г., 21.05.2025 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Министерство строительства по Красноярскому краю, Министерство строительства и ЖКХ России, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец (по встречным исковым требованиям ответчик) ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика (истца по встречным исковым требованиям) администрации п. Подтесово Енисейского района ФИО4, поддержав исковые требования по встречному иску, с учетом их уточнения, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать в полном объеме, мотивируя отсутствием оснований для удовлетворения указанных требований.

Третье лицо Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно указав, что при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019 года, т.е. после вступления в силу ФЗ от 27.12.2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»», размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Третьи лица – Министерство строительства и ЖКХ России, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещено о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение по делу помощника прокурора, полагавшей законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации п. Подтесова, а требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральный закон от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Согласно пунктом 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч.2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 8 ст.32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. (ч.10 ст.32 ЖК РФ)

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с п.8.1 ст.32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец (ответчик по встречным исковым требованиям), будучи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 170000 рублей у ФИО16 в лице ФИО12, в собственность <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречным исковым требованиям) зарегистрирована по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречным исковым требованиям) вступила в брак с ФИО7, в связи с чем сменила фамилию «ФИО18» на «Гавриленко», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, наряду с ФИО1, в вышеуказанной квартире, также зарегистрированы её несовершеннолетние дети: с ДД.ММ.ГГГГ сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира истца (ответчика по встречным исковым требованиям), признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 2026 года.

Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 года № 144-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 года, в силу чего многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным, включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих переселению.

26.01.2022 года между Министерством строительства Красноярского края и администрацией п. Подтесово Енисейского района Красноярского края заключено соглашение, предметом которого является предоставление в 2022-2023 г.г. из краевого бюджета бюджета п. Подтесово Енисейского района субсидии, в том числе средств, поступивших из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на реализацию мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 г.г» в соответствии с лимитами бюджетных обязательств, доведенными главному распорядителю, как получателю средств краевого бюджета в целях реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда».

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, является также собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>, общей площадью 58,30 кв.м., кадастровый №, при этом согласно информации администрации п. Подтесово указанный многоквартирный дом аварийным не является, заявлений от жителей дома о признании дома аварийным не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию п. Подтесово Енисейского района Красноярского края с заявлением о предоставлении ей, как собственнику жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащему сносу, субсидии на приобретение (строительство) другого жилого помещения в рамках вышеуказанной региональной адресной программы.

Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в предоставлении субсидии было отказано в связи с наличием у нее на момент признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчиком было предложено заявителю заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости спорного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере 170000 рублей в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

До настоящего времени соглашение об изъятии спорного жилого помещения, о сроках и размере возмещения между сторонами не принято.

Обратившись в суд, ФИО1, выражая несогласия с предложенной ответчиком суммой выплаты, просит установить выкупную стоимость при изъятии спорного жилого помещения в размере 1200000 рублей, а администрация п. Подтесово, в свою очередь, просит изъять спорное жилое помещение путем выкупа и выплаты денежного возмещения в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 558434 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признать право собственности за муниципальным образованием п. Подтесово после выплаты денежного возмещения, в определенном судом размере; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к муниципальному образованию поселок Подтесово; снять ограничения в запрете регистрации спорного жилого помещения.

Согласно отчету ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 11.03.2025 года размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 558434 рублей.

По общему правилу при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 12 ФЗ РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность по доказыванию, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Администрация п. Подтесово, выражая несогласие с требованиям истца в части размера подлежащей ей выплаты за изымаемое жилое помещения, представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры.

Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 в подтверждение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке жилья в п. Подтесово Енисейского района Красноярского края представлен скриншот с сайта «krasnoyarsk.cian.ru», при этом отчет о стоимости изымаемого жилого помещения, произведенный компетентными специалистами, истцом не представлен, ходатайства о проведении судебной экспертизы ФИО1 не заявляла.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отчет № от 11.03.2025 года выполнен независимым оценщиком, имеющим соответствующую специальность, квалификацию, длительный стаж работы в сфере оценочной деятельности, суд признает его надлежащим доказательством по делу. Обоснованных возражений, не позволяющих признать отчет об оценке надлежащим доказательством по делу, ФИО1 не представлено.

Таким образом, выкупная цена за изымаемое спорное жилое помещение составляет 558434 руб., в силу чего исковые требования ФИО1 об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1200000 руб. удовлетворению не подлежат.

В силу п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд следует иметь в виду следующее: резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом всех обстоятельств дела, норм действующего законодательства, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение было приобретено истцом после признания его аварийным и подлежащем сносу, ФИО1 подлежит выплата за изымаемое жилое помещение в размере рыночной его стоимости, установленной отчетом № от 11.03.2025 года.

Исходя из изложенного, в том числе требований ст. 32 ЖК РФ, ст. 235, 292 ГК РФ, исковые требования ответчика по встречному иску подлежат удовлетворению за исключением требований в части снятии ограничения в запрете регистрации спорного жилого помещения, поскольку постановлением судебного-пристава-исполнителя ОСП по Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ меры про запрету на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении спорного жилого помещения, наложенные постановлением от 11.09.2023 года, отменены.

По изложенным основаниям, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по встречному иску администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края к ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №) жилое помещение общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты ФИО1 денежного возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 558434 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля.

Прекратить право собственности на жилое помещение, зарегистрированное на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, за муниципальным образованием – администрацией п. Подтесово Енисейского района Красноярского края.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к муниципальному образованию п. Подтесово Енисейского района Красноярского края после выплаты ФИО1 денежного возмещения в размере 558434 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований по встречному исковому заявлению администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 г.,

Судья Н.М. Медведева