Мотивированное решение по делу изготовлено дата
Дело №
УИД: 66RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёзовский 15.03.2023
<адрес>
Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ***
при секретаре судебного заседания Крохалевой Е.Г.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЕМУП «Спецавтобаза» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о лицевых счетах,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А и собственником части жилого дома, расположенного на данном земельном участке, с кадастровым номером №. Данный земельный участок и часть жилого дома приобретены истцом на основании договора купли-продажи <адрес> от дата.
Ответчик ФИО3 является собственником другой части жилого дома на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от дата.
Два участка и части жилого дома имеют одинаковый кадастровый номер и одинаковый адрес, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Ввиду наличия реестровой ошибки, одного адреса и одного кадастрового номера ЕМУП «Спецавтобаза» регулярно производят начисления по оплате услуг истцу за оба жилых помещения. На неоднократные обращения истца и написанные ею заявления о необходимости начисления оплату услуг только на ее часть жилого помещения, ответчик ЕМУП «Спецавтобаза» продолжают начисление коммунальных услуг по обращению с ТКО истцу на оба жилых помещения.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит:
- устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером <адрес> в части указанияместонахождения жилого помещения, указав на расположение: <адрес> вместо помещ. 2;
- возложить на ЕМУП «Спецавтобаза» обязанность внести изменения в сведения лицевого счета №, исключив сведения о ФИО1, как об абоненте.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска с учётом уточнения поддержала. Ответчик ФИО2 относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ЕМУП «Спецавтобаза», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, на основании договора № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от дата МП ПТО ЖКХ <адрес> городской администрации (продавец) в собственность ФИО4. действующей также в интересах ФИО5, а также ФИО2 (покупатель) передана 1/2 доли жилого дома, общей площадь. 87,3 кв.м., в том числе, жилой 67,9 кв.м., два холодных пристроя, один забор, одни ворота, расположенных на земельном участке площадью 1505 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, жилой дом, дата года постройки, общей площадью 84,4 кв.м., состоит из двух квартир, 4 комнат.
Жилое помещение, лит. А площадью 41,8 кв.м. ранее в долевой собственности (по 1/3) принадлежало ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. Право собственности данных лиц было зарегистрировано на основании договора передачи дома в собственность граждан № от дата.
дата между ФИО7, ФИО6, действующей также как законный представитель несовершеннолетней ФИО9 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрела следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а;
- часть жилого дома, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Из материалов реестрового дела № следует, на основании постановления администрации <адрес> городского округа № от дата, жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке, с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>. Жилому помещению, кадастровый №, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес> помещение 1. Жилому помещению, кадастровый №, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес> <адрес>.
Из представленной выписки ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на следующие объекты недвижимости:
- жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес> <адрес>;
- земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>.
Вместе с тем, из материалов реестрового дела, технического паспорта на жилое помещение следует, что ФИО1 было приобретено жилое помещение – часть жилого дома, лит. А, общей площадью 41,8, являющимся помещением №, а не помещением №. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, ответчика ФИО2, а также письменным ответом Администрации <адрес> городского округа от дата.
Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером № в части указанияместонахождения жилого помещения, в связи с чем исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, указав на расположение: <адрес>
Из материалов дела также следует, что ЕМУП «Спецавтобаза» осуществляет предоставление коммунальной услуги по адресу <адрес> в виде обращения с твердыми бытовыми отходами.
Согласно ответу на судебный запрос, по данному адресу открыто два лицевых счета: № – по адресу <адрес> <адрес> и № – по адресу <адрес> <адрес> При этом, оплата по данным лицевым счетам за коммунальные услуги начисляется только ФИО1
Вместе с тем, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, а ФИО2 правообладателем жилого <адрес>, исковые требования ФИО1 о возложении на обязанности внести изменения в сведения лицевого счета №, исключив сведения о ФИО1, как об абоненте, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ЕМУП «Спецавтобаза» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о лицевых счетах удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером № в части указанияместонахождения жилого помещения, указав на расположение: <адрес> вместо <адрес>
Возложить на ЕМУП «Спецавтобаза» обязанность внести изменения в сведения лицевого счета №, исключив сведения о ФИО1, как об абоненте.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.
Судья ***