УИД 77RS0001-02-2024-015447-67

Дело № 2-1976/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре Зверковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/2025 по иску *** к ООО СЗ «ПЛАМ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ***обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «ПЛАМ», просит соразмерно взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с выявленными недостатками в размере ***., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения требования, компенсацию морального вреда в размере ***., расходы за проведение досудебной экспертизы в размере ***., нотариальные расходы в размере ***., почтовые расходы в размере ***., расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04 марта 2021 года между *** и ООО СЗ «ПЛАМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-***), предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача участнику квартиры по адресу: г. ***. Квартира участнику передана по акту приема-передачи 27 июля 2023 года. В процессе эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. По инициативе истца для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков при выполнении строительных и отделочных работ, *** была проведена экспертиза, согласно заключению специалиста № *** стоимость устранения выявленных недостатков составила ***. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Истец *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «ПЛАМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил возражения по иску в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае частичного удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 04 марта 2021 года между *** и ООО СЗ «ПЛАМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № *** (АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача участнику квартиры по адресу: ***.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составляет ***., обязательства по оплате участником выполнены в полном объеме.

Квартира участнику передана по акту приема-передачи 27 июля 2023 года.

В соответствии с ч. 9. ст. 4 Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, в силу ч. 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты.

По инициативе истца для определения стоимости выявленных строительных недостатков при выполнении строительных и отделочных работ, ***была проведена экспертиза.

Согласно заключению специалиста ***стоимость устранения выявленных недостатков составила ***.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Суд, оценивая заключение специалиста *** признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация специалиста не вызывает сомнений, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется, иного заключения ответчиком в суд не представлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы специалиста ***, приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере ***.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения требования.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора начиная с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату нарушения, от суммы ***. за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, до 30 июня 2025 года включительно.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств в части передачи объекта долевого строительств с недостатками, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ***, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ***.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за проведение досудебной экспертизы в размере ***., нотариальные расходы в размере ***., почтовые расходы в размере ***. Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере ***. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ***к ООО СЗ «ПЛАМ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ПЛАМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу *** (паспорт ***) денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с выявленными недостатками в размере ***., неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора начиная с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату нарушения, от суммы ***. за каждый день просрочки, но не более ***., компенсацию морального вреда в размере ***., расходы за проведение досудебной экспертизы в размере ***., нотариальные расходы в ****., почтовые расходы в размере ****., расходы на оплату услуг представителя в размере ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Предоставить ООО СЗ «ПЛАМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО СЗ «ПЛАМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова