35RS0002-01-2023-000009-76

Дело № 2-123/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об изменении назначения здания на многоквартирный дом, признании права собственности на помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; изменить назначение здания с кадастровым номером №, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный дом.

В обоснование указано, что истец пользуется ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилье принадлежит ей на основании Свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Все документы на жилье были оформлены как на долю жилого дома, в действительности это – отдельное жилое помещение. Указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир: квартирой № пользуется истец ФИО2, квартирой № – ответчик ФИО3 У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой доли, в помещении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера. Между участниками долевой собственности не возникает разногласий по вопросу пользования домом. Но распорядиться своим жилым помещением ФИО2, как собственник не может без согласия другого сособственника жилого дома.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что собственником ? доли жилого дома является ответчик ФИО3, что не оспаривается истцом и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Администрации Бабаевского муниципального округа, Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы, которые по существу исковых требований возражений не содержат.

Представитель третьего лица БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным домом, в связи с чем возможно прекратить право собственности истца на долю в жилом доме и признать право собственности на самостоятельное жилое помещение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно частям 4, 5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Второй правообладатель ? доли в праве общей долевой собственности – ФИО3 (л.д.6,8).

По данным Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом в общей долевой собственности. Техническая инвентаризация жилого дома была проведена Бабаевским районным филиалом ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» (далее - Филиал) 01 апреля 2010 года, по результатам проведения которой указанный жилой дом состоит

из квартиры № обшей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м, и квартиры № общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. Разделение данного жилого дома поквартирно в экспликации к техническому паспорту от 01 апреля 2010 г. отсутствует.

В связи с тем, что в состав вышеуказанного жилого дома входят 2 квартиры, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, а также имеют самостоятельные выходы (входы) на земельный участок, прилегающий к жилому дому, Бюджетное учреждение полагает, что данный объект недвижимости в соответствии с жилищным законодательством относится к понятию многоквартирного дома.

В материалы дела представлены сведения о наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о квартирах, расположенных в указанном доме: квартира № площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером № и квартира № площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.14-15).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прослеживаются аналогичные площади жилых помещений с номерами 1 и 2: в жилом помещении №, общей площадью 29,3 кв.м. имеются комната площадью 19,8 кв.м., кухня площадью 9,5 кв. м.; в жилом помещении № общей площадью 38 кв.м. имеются две комнаты с площадями 20,2 кв.м., 10,3 кв.м. и кухня площадью 7,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО2, квартира № с кадастровым номером № – ответчику ФИО3 В помещениях имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера.

Таким образом, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика состоит из двух раздельных квартир.

Суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру, а также об изменении назначения здания на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются для истца способом защиты прав, из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2023 года.

Судья Бабаевского районного суда А.А. Ермолин