Дело №2-2225/2022
УИД 03RS0013-01-2022-003291-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.09.2022 г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований указал, что 03.02.2017 по договору купли-продажи нежилого помещения №б/н истец ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу:
Согласно п.2.1 договора стоимость нежилого помещения составила 100 000 руб., которые на основании п.2.2 настоящего договора истец ФИО1 был обязан уплатить в течение одного года с момента подписания договора.
В пункте 2.3 договора стороны договорились, что ипотека на нежилое помещение в силу закона не возникает.
07.02.2017 произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи нежилого помещения и права собственности истца ФИО1 Е№
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с чем на указанном договоре купли-продажи нежилого помещения была поставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 07.02.2017 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.
04.04.2017 истец ФИО1 в счет исполнения своих обязательств по указанному Договору купли-продажи нежилого помещения передал ФИО3 денежные средства в сумме 100 000 руб., которые являлся представителем продавца, действуя на основании удостоверенной доверенности.
Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства перед ответчиком ФИО2 выполнил в полном объеме, по запись об ипотеке в силу закона и необходимость ее погашения было забыто.
В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в силу закона № сторонам по сделке не представляется возможным.
Ответчик ФИО2 не имеет возможности приехать в РФ, в том числе по причине наличия ограничений по месту жительства, связанных с COVID-2019, у представителя ФИО3 полномочия истекли 07.08.2020.
Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела, в суд направила заявление, что исковые требования признает.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему :
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".( пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ).
Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Установлено, что 03.02.2017 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:
Согласно п.2.1 договора стоимость нежилого помещения составила 100 000 руб., которые на основании п.2.2 настоящего договора истец ФИО1 был обязан уплатить в течение одного года с момента подписания договора.
В пункте 2.3 договора стороны договорились, что ипотека на нежилое помещение в силу закона не возникает.
07.02.2017 произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи нежилого помещения и права собственности истца ФИО1 (№
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с чем на указанном договоре купли-продажи нежилого помещения была поставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 07.02.2017 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.
04.04.2017 истец ФИО1 в счет исполнения своих обязательств по указанному Договору купли-продажи нежилого помещения передал ФИО3 денежные средства в сумме 100 000 руб., которые являлся представителем продавца, действуя на основании удостоверенной доверенности.
Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства перед ответчиком ФИО2 выполнил в полном объеме.
Обращаясь с иском в суд о прекращении ипотеки, истец указал, что в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в силу закона № сторонам по сделке не представляется возможным. Ответчик ФИО2 не имеет возможности приехать в РФ, в том числе по причине наличия ограничений по месту жительства, связанных с COVID-2019, у представителя ФИО3 полномочия истекли 07.08.2020
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ").
В силу п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска в суд.
Исходя из требований ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые указывал истец обращаясь в суд с заявленными требованиями, нашли свое подтверждение при рассмотрении данного дела и установлены судом, а наличие обременения на жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме, следовательно, обременение на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , прекращенным.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Копия верна. Подпись:
Судья И.Ф. Мутагаров